Te koop: woonhuis Bourgondischelaan 39 2411 KJ Bodegraven

Royaal geschakeld en instapklaar herenhuis met 4 grote slaapkamers en met heerlijk zonnig dakterras en achtertuin

In een kindvriendelijke en speels opgezette woonwijk staat deze zeer royaal geschakeld herenhuis met aan 2 zijden tuin én op 2e verdieping van de woning een ruim dakterras.

Door de huidige eigenaren is de woning na aankoop volledig verbouwd en gerenoveerd. Bij binnenkomst valt direct op dat de interne verbouwingen zijn begeleid door een interieurstylist, hierdoor ervaart u direct de ruimte en de prettige sfeer. Zo is de woning voorzien van een fraaie massief eiken vloer, luxe Siematic keuken (2016), ruime en lichte (door de grote raampartijen en de schuifpui naar de achtertuin) living, sfeervolle gashaard en heerlijke zonnige achtertuin op het zuidoosten.

Verder is er een geheel nieuw dak geplaatst met isolatie, zijn de badkamer en toilet vernieuwd (2020), is grotendeels HR++ glas geplaatst en is recent het binnen- en buitenschilderwerk uitgevoerd.

De woning is in een prettig deel van Broekvelden gelegen met water- en groenpartijen, voldoende parkeergelegenheid rondom de woning en bovendien zijn faciliteiten als basisscholen, winkels (Vromade) en sportaccommodaties op loopafstand. Bodegraven kent verder een goed bereikbaar dorpscentrum met een grote diversiteit aan winkels. Het NS-station is binnen 10 minuten lopend te bereiken en dankzij de ligging aan de A12 en N11 zijn alle grote steden van de Randstad goed en snel aan te rijden.

Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning tegenkomt.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast (uitgebreid met aardlekschakelaar), modern betegeld toilet met wandcloset en fontein, doorgang naar woonkamer. Fraaie leefruimte met aan voorzijde de open luxe Siematic keuken, in L-vorm opgesteld en voorzien van Miele en Siemens apparatuur te weten: koelkast, vriezer, vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, afzuigkap, inbouw koffiezetapparaat, oven, combi stoomoven oven en Quooker.

Vervolgens loopt u door naar de royale tuingerichte woonkamer met sfeervolle (gas)haard, die heerlijk licht is vanwege de zuidoost ligging en schuifpui.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin met vlonderterras kent een gunstige zonligging op het zuidoosten waardoor de woonkamer ook heerlijk licht is. In de tuin staat een stenen berging voorzien van elektra.

1e verdieping:
Via een spiltrap vanuit de woonkamer bereikt u de 1e verdieping met afsluitbare deur op de overloop, toegang tot 3 ruime slaapkamers en de royale en luxe badkamer welke is voorzien van ligbad, inloopdouche met stortdouche, dubbele wastafelmeubel, fraaie lichtspiegel, 2e toilet en designradiator.

2e verdieping:
Overloop met opstelplaats voor de cv combi-ketel (Nefit, 2015), deur naar dakterras met heerlijk vrij uitzicht en toegang tot 4e slaap-(hobby)kamer met wastafel, aansluiting wasmachine, opstelplaats mechanische ventilatie (2020) en tevens deur naar dakterras. Het dakterras is met het plaatsen van het nieuwe dak ook gerenoveerd met het plaatsen van een nieuwe vloer.

Bijzonderheden:
• Royaal en sfeervol geschakeld herenhuis met 4 grote slaapkamers;
• Volledig verbouwd, gerenoveerd en instapklaar;
• Goed en duurzaam onderhoud gepleegd;
• Voorzien van dakisolatie en grotendeels HR++ beglazing;
• Terras voorzien van nieuwe vloer;
• Bouwjaar 1978, woonoppervlakte ca. 134 m², inhoud ca. 567 m3;
• Oplevering in overleg, planning 3e kwartaal 2022.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!