Fraai gelegen vrijstaande villa met 4 slaapkamers, grote garage, carport, royale oprit en riante tuin met zuidwestelijke ligging

In één van de mooiste straten van Bodegraven “Noord” en nabij het centrum van het dorp staat deze ruime vrijstaande villa op een perceel van maar liefst 464 m2 eigen grond. De woning biedt een oase van rust en privacy, terwijl u toch alle voorzieningen binnen handbereik heeft.

Wanneer u dit fijne gezinshuis binnenstapt, ervaart u direct de ruimte en de prettige sfeer. Zo is de woning voorzien van een ruime en lichte woonkamer, 4 slaapkamers en heerlijke zonnige achtertuin op het zuidwesten waar u kunt genieten van de rust en privacy. Er is voldoende ruimte om te ontspannen en te genieten van de zon. Daarnaast beschikt de woning over een ruime garage, carport en een eigen oprit met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bijzonder aan deze woning is bovendien dat het hele woonprogramma van wonen-slapen-baden op de begane grond is gesitueerd.

Evenals de woning heeft ook de woonomgeving van de Burgemeester Van Dobben de Bruijnstraat veel karakter, o.a. door de directe nabijheid van de oude watertoren, de oude dorpskern met Dorpskerk en de andere klassieke woonstraten. Verder treft u op loopafstand een scala aan winkels, leuke restaurantjes met gezellige terrassen, (basis)scholen, de Oude Rijn en het NS station. De natuurgebieden van de Reeuwijkse- en Nieuwkoopse plassen en de uitvalswegen A12/N11 zijn snel en gemakkelijk te bereiken.

Graag nemen wij u in gedachten alvast mee met een rondgang in de woning.

Begane grond:
Op de oprit voor de garage en de carport is op eigen terrein ruimte voor het opstellen van een meerdere auto’s.

Toegang tot de woning via zij-entree, hal/gang, meterkast, half betegelde toiletruimte met fontein en toegang tot de slaapkamer, woonkamer en keuken. Aan de voorzijde is de lichte slaapkamer met badkamer met douche, wastafel en mechanische ventilatie.

Ruime en hele lichte doorzonwoonkamer met zitgedeelte aan de voorzijde, terwijl aan de achterzijde het eetgedeelte is in combinatie met de half open keuken voorzien van 4 pits gasfornuis en oven. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin en de bijkeuken met aansluiting wasmachine, gootsteen en deur naar achtertuin.

Tuin en garage:
Via de keuken, bijkeuken of via de carport komt u in de riante en fraaie achtertuin met veel groen. Het ruime formaat biedt mogelijkheden om de achtertuin geheel naar eigen smaak in te richten met diverse terrassen en zithoekjes. Ook biedt de tuin een grote mate van privacy en door de ligging op het zuidwesten heeft u voor een groot deel van de dag een geweldige hoeveelheid zon.

In de achtertuin staat een ruime vrijstaande garage van circa 29 m2 en is zowel via de voorzijde (via kanteldeur) als de achterzijde (via achtertuin) van de woning te betreden. Deze ruimte leent zich ideaal voor het opbergen van vervoersmiddelen (auto, scooter, motor, fietsen), tuinspullen en andere voorwerpen die u graag uit het zicht wilt hebben.

Eerste verdieping:
Vanuit de hal leidt de trap naar de 1e verdieping. Ruime overloop met toegang tot 3 royale slaapkamers, de badkamer, luik met vlizotrap naar bergzolder en technische ruimte met opstelplaats cv-ketel (Intergas, 2019) en mechanische ventilatie box. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde van de woning gelegen. De derde (hoofd)slaapkamer en de badkamer zijn aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van ligbad, douche, toilet en wastafel.

Bergzolder:
Via een luik met vlizotrap op de overloop van de eerste verdieping is de bergzolder te bereiken. Door de stahoogte van 2 meter en de aanwezigheid van een grote dakraam is hier een volwaardige slaapverdieping van te maken.

Kenmerken:
-Goed onderhouden vrijstaande villa met 4 slaapkamers, grote garage, carport en oprit gelegen op royale kavel;
-Fraaie ligging en nabij het centrum;
-Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
-Royale achtertuin op het zuidwesten;
-Volledig geïsoleerd;
-Energielabel B;
-Bouwjaar 1995;
-Woonoppervlakte circa 139 m2, perceeloppervlakte 464 m2;
-Niet zelf-bewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing;
-Oplevering in overleg, kan snel;

U en uw NVM Makelaar zijn van harte welkom!