Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Dirk Bavolaan 15 2411 TX Bodegraven

Onder bod

€ 545.000,- k.k.

bied op deze woning

“Uitgebouwde en energiezuinige 2 onder 1-kap met (extra) slaapkamer op begane grond, en hele diepe en vrije tuin op het zuid-westen!”

Nabij het centrum van Bodegraven gelegen uitgebouwde en energiezuinige 2 onder 1-kap woning met ruime berging, (extra) slaapkamer op begane grond, (overige) 4 slaapkamers, 2 badkamers en ca. 26 meter diepe, zonnige achtertuin gesitueerd op het zuidwesten. Op eigen terrein is tevens parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Door de huidige eigenaren is de woning in de loop der jaren aanzienlijk verduurzaamd. U kunt hierbij denken aan: plaatsen van (13) zonnepanelen, spouwmuurisolatie, dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels HR++ glas. De woning beschikt over energielabel A.

Bij de bouw is de woning aan de voorzijde uitgebouwd ten behoeve van een kantoorruimte aan huis. Inmiddels is deze ruimte omgebouwd tot een slaapkamer annex badkamer. Dit maakt dat de woning (ook) voor senioren of eventueel minder validen zeer geschikt.

De woning is gesitueerd op een perceel van maar liefst 444 m2 eigen grond, en heeft een zeer diepe achtertuin. Dankzij de gunstige zonligging en de beperkte omliggende bebouwing geniet u volop van de zon, en/of in de kapschuur van veel privacy en beschutting.

De woning is gelegen in Bodegraven-Noord, en in de nabijheid (op fiets- of zelfs loopafstand) van winkels, scholen, buitengebied, centrum van het dorp, etc. Bovendien zijn de ontsluitingswegen naar A-12 en N-11 op korte afstand, zodat de grote steden van de Randstad snel en goed bereikbaar zijn. Dankzij de aanwezigheid van het NS-station is Bodegraven ook via het openbaar vervoer goed te bereiken.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree, ruime hal met vloertegels, meterkast (uitgebreid, 12 groepen en 3 aardlekschakelaars), betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein, bergkast, 2e kast met opstelplaats badgeiser en unit vloerverwarming.

Aan de voorzijde is de woning bij de bouw uitgebouwd. Oorspronkelijk is deze ruimte bedoeld geweest voor een kantoorfunctie. Evenwel is deze ruimte omgebouwd tot (ouder)slaapkamer met (privé) badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en handdoekradiator.

Vanuit de hal is ook toegang tot royale leefruimte. Hierin bereikt u eerst de keukenruimte, met de in L-vorm opgestelde inrichting. gesitueerd. De keuken is voorzien van ingebouwde apparatuur, t.w.: electrische oven, koelkast, vaatwasser, 4 pits gasfornuis, afzuigkap en keukenboiler.

Aan de achterzijde is de met 2 meter uitgebouwde en (daardoor) royale en lichte woonkamer. Door de brede opzet van de woning biedt deze living meerdere indelingsmogelijkheden, waarbij de sfeervolle gashaard een centrale plek inneemt. Een kleine uitbouw biedt aanvullend een knus werk- of muziekhoekje.

Vanuit de woonkamer is een bijna natuurlijke overgang naar de heerlijk ruime en groene tuin.

1e Verdieping:
Vanuit de hal bereikt u op de 1e verdieping de overloop met aan de achterzijde 2 praktische slaapkamers (beide met dakkapel). Aan de voorzijde vindt u een ruime 3e slaapkamer en de badkamer. De betegelde badkamer biedt ruimte aan ligbad-douche combinatie, wandcloset, wastafelmeubel met 2 wastafels, handdoekradiator en aansluiting wasapparatuur.

2e Verdieping:
Een vaste trap biedt toegang tot de 2e verdieping. Eerst bereikt u de voorzolder met opstelplaats cv-ketel, unit mechanische ventilatie en wastafelmeubel, en vervolgens is toegang tot de 4e slaapkamer met ingebouwde kastruimte.

Tuin:
Naast de verzorgde inrichting van de voortuin is ruimte voor het opstellen van meerdere auto’s op eigen terrein.
Voorts is er naast de woning een overkapping aangebracht die ervoor zorgt dat u droog van de zijdeur (achterdeur) van de woning naar de berging kunt.

De achtertuin is maar liefst 26 meter diep, en biedt een heerlijk rustige sfeer. Bovendien is deze gunstig op de zon gesitueerd, en geniet u van veel privacy. Deze is ingericht met terras, gazon, enkele bomen en kleurrijke beplanting. Aan het einde van de tuin is een fraaie kapschuur gebouwd (2014). Deze kent een afmeting van ca. 10 m2, en is voorzien van elektriciteit en een sfeervolle gietijzeren kachel. Een heerlijke plek om tot rust te komen en/of tot in de late uurtjes te genieten.

Afmetingen:
Living : ca. 7.37/6.42 m. x 6.65 m.
Studiehoekje : ca. 1.77 m. x 1.43 m.
Keuken : ca. 3.34 m. x 2.05 m.
Slaapkamer b.g. : ca. 5.08/3.80 m. x 2.78 m.
Badkamer 1 : ca. 1.50 m. x 1.20 m.
Slaapkamer 2 : ca. 3.79 m. x 2.73 m.
Slaapkamer 3 : ca. 4.46 m. x 2.73 m.
Slaapkamer 4 : ca. 3.47/2.70 m. x 2.28 m.
Badkamer 2 : ca. 2.60/2.07 m. x 2.28 m.
Zolderkamer : ca. 3.39 m. x 2.18 m. (tot <1.50m) Berging : ca. 1.58/3.11 m. x 9.07 m. Kapschuur : ca. 3.71 m. x 2.38 m. Bijzonderheden: • De woning is vrijwel geheel (na)geïsoleerd, kent een laag gasverbruik, energielabel A; • Bouwjaar 1986, inhoud 556 m³, woonopp.: 135 m², perceelopp.: 444 m² eigen grond; • Oplevering in overleg, planning november 2022; U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!

  • 135 m2
  • 444 m2
  • 5

Kenmerken Dirk Bavolaan 15

Overdracht

Vraagprijs€ 545.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte444 m2
Woonoppervlakte135 m2
Inhoud556 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1986
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers2

Maandlasten

Ligging Dirk Bavolaan 15

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

33.733

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

35%

20% NL

32%

20% NL

33%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod