“Royaal, modern en luxe afgewerkt 4-kamer(hoek)appartement met garage en berging, op vrije locatie en zonnig balkon!”

Op de 1e verdieping van een goed onderhouden en financieel gezond complex, ligt dit moderne en strak uitgevoerde 4-kamer appartement van ca. 80 m2 woonoppervlakte (ruimer dan gemiddeld) met (extra) garage en berging in de onderbouw. Zowel aan de voor- als aan de achterzijde (zuid-westen) is het appartement uitgevoerd met een balkon.

Het appartement is altijd met veel zorg en aandacht onderhouden, en ook nog vrij recent aan de hedendaagse woonwensen aangepast. Hierbij kunt u denken aan: het moderniseren van de keuken met ingebouwde apparatuur, het (recent) vernieuwen van de badkamer en toilet, etc.

Daarnaast is de woning geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing, terwijl de balkons zijn vernieuwd en voorzien van glazen panelen. Dit heeft het complex een ‘luxere’ uitstraling gegeven.

De Dronenwijk van Bodegraven is gelegen op korte afstand van alle noodzakelijke voorzieningen zoals scholen, kerken, NS-station, park, sportfaciliteiten en het winkelgebied. Bodegraven dankt haar aantrekkelijkheid voorts uit haar ligging aan de rijkswegen A-12 en N-11, zodat de grote steden van de Randstad binnen 30 minuten te bereiken zijn.

Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree in het complex, centrale hal met brievenbussen en bellenplateau (met kleurvideo intercom). In de onderbouw zijn de berging en de (eventueel separate) garage van het appartement, gezamenlijk groot ca. 34 m2. Vanuit de berging heeft u een doorgang naar de naastgelegen grote garagebox. De garagebox beschikt bovendien over een automatisch bedienbare kanteldeur.

Woonverdieping:
De entree van de woning is op de 1e verdieping. De meterkast, ingericht met 5 groepen en aardlekschakelaar, bevindt zich in de centrale hal.

Vervolgens betreedt u de woning via de hal/gang met grote inbouwkast, en treft u de vernieuwde sanitaire voorzieningen. Het moderne toilet is voorzien van een wandcloset met fontein, en de badkamer is (eveneens) modern te noemen, o.m. met tegelwand en – vloer, inloopdouche en wastafelmeubel, electrische vloerverwarming en tevens aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger.

Aan de achterzijde van het appartement zijn 3 slaapkamers. Eerst zijn er de 2 (werk/hobby/slaap) kamers en vervolgens is een ruime hoofdslaapkamer. Via deze laatste kamer heeft u toegang tot het heerlijk op de zonkant gelegen balkon. In de 2 van de 3 slaapkamers treft u bovendien praktische vaste kasten aan.

De woonkamer is groot en biedt ruimte voor het royaal opstellen van een comfortabele zithoek en praktische eettafel. Bovendien geniet u hier van een ruim en vrij uitzicht over groenstrook met waterpartij. Dankzij het zijraam biedt de zon tot in de avond extra licht en warmte in de woning.

De keuken is open, in lichte kleuren afgewerkt en in L-vorm opgesteld, o.a. ingericht met 4 pits fornuis, afzuigkap, combi oven/magnetron en koelkast met vriesvak, en met deur naar balkon aan de voorzijde.

Afmetingen:
Woonkamer : 4.00 m x 6.77 m
Keuken : 2.45 m x 2.83 m
Hoofdslaapkamer : 2.98 m x 3.71 m (met vaste kast)
Slaapkamer 2 : 2.30 m x 4.07 m
Slaapkamer 3 : 2.38 m x 4.07 m (met vaste kasten)
Badkamer : 1.97/1.38 m x 2.22 m
Toilet : 0.83 m x 1.16 m

Bijzonderheden:
• Modern en strak, zeer verzorgd afgewerkt hoekappartement;
• De servicekosten bedragen circa € 165,19 (woning) en € 23,62 (garage) per maand;
• Voorschot stookkosten (blokverwarming) bedraagt € 66,37 per maand;
• Bouwjaar 1969;
• Inhoud: ca. 262 m³, woonoppervlakte: ca. 79 m², garage en berging totaal ca. 34 m2;
• Gezonde, goed georganiseerde VvE met een overzichtelijk meerjarenplan.

De servicekosten bedragen resp. €165,19 (woning) en € 23,62 (garage) per maand. Binnen het bedrag van de servicekosten valt onder meer de spaarpot voor het behoud van een gezonde VvE, onderhoud kozijnen, onderhoud dak, opstalverzekering, tuinonderhoud door een tuinman, glazenwasser, schilderwerk en het schoonhouden van de portieken.

De centrale verwarming wordt geregeld d.m.v. blokverwarming met radiatoren. De warmwatervoorziening gaat via een badgeiser (merk Vaillant, 2017, en is eigendom).

Sinds de zomer van 2022 zijn er op het complex diverse zonnepanelen geplaatst. Voor iedere woning is er de mogelijkheid om 7 eigen panelen te plaatsen. Een opvolgende eigenaar kan hier nog volledig invulling aan geven.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!