Sfeervolle tussenwoning met 4 slaapkamers en achtertuin op het zuidoosten

Aan één van de gezelligste en sfeervolle straten van Bodegraven staat dit karakteristieke en goed onderhouden woonhuis. Fraai gelegen aan een brede singel met veel groen en mooie bomenrijen en toch in het centrum van het dorp. Een autoluw grindpad dat uitsluitend door bewoners wordt gebruikt (niet voor parkeren!) past in de uitstraling van dit deel van de Emmakade.

Dankzij de centrale ligging in het dorp zijn alle voorzieningen, zoals winkels, scholen, openbaar vervoer (waaronder NS-station), openbare voorzieningen zoals bibliotheek, gemeentehuis etc., op loopafstand. Bovendien is de ligging van Bodegraven direct aan de A12 en N11 een ideale uitvalsbasis naar de grote steden Rotterdam, Den Haag en Utrecht.

De woning is goed onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, nieuwe cv-combiketel (2017), nieuwe panlatten met dakpannen (2013 en 2015), impregneren voorgevel (2021), verdieping met maar liefst 4 slaapkamers en fraaie achtertuin op het zuidoosten met sfeervolle overkapping (2015). Het is in of onder deze overkapping tot in de late uurtjes genieten.

Graag geven we een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond
Entree, hal, meterkast (vernieuwd, 12 groepen en aardlekschakelaars), inpandige berging en deur naar woonkamer. Ruime en lichte woonkamer met aan voorzijde zitgedeelte met fraai en ruim uitzicht over het water van de Goudse vaart. Aan achterzijde eetgedeelte met open keuken en openslaande deuren naar achtertuin. De open keuken is voorzien van 4 pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vaatwasser en combi oven/magnetron. Tevens is er vanuit de keuken toegang tot het toiletruimte met wandcloset en deur naar bijkeuken in de aanbouw met aansluiting wasapparatuur en opstelplaats cv-ketel.

Verdieping
Middels vaste trap in de tussenhal bereikt u de verdieping. Overloop met luik naar bergvliering en toegang tot 4 slaapkamers en de badkamer. Dankzij de aan beide zijden geplaatste dakkapellen is er nagenoeg overal stahoogte. Aan de achterzijde zijn een tweetal slaapkamers waaronder de hoofdslaapkamer. Aan de voorzijde bevinden zich de 3e en 4e slaapkamer. De tussengelegen badkamer is voorzien van douche en wastafelmeubel.

Tuin
Aan de voorzijde van de woning grenzend aan het grindpad ligt de zichttuin, geheel in de sfeer van de Emmakade. De achtertuin is op het zuidoosten gesitueerd en biedt u veel privacy en zon-uren. In deze tuin staat een kunststof berging welke prima geschikt is voor het stallen van fietsen en/of het doen van een klusje. Aan de achtergevel is een overkapping gebouwd. U geniet tot laat in de avond van deze warme en gezellige plek.

Bijzonderheden:
– Goed onderhouden en sfeervolle tussenwoning in gezellige woonstraat;
– Voorzien van maar liefst 4 slaapkamers;
– Voorzien van horren en elektrische rolluiken;
– Gelegen op loopafstand van NS-station;
– Dichtbij de dorpskern en voorzieningen;
– Woonoppervlakte ca. 82 m2, inhoud ca. 304 m³,
– Perceeloppervlakte 108 m² eigen grond;
– Oplevering in overleg, planning eind 3e/begin 4e kwartaal 2022;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!