“Riante hoekeengezinswoning met 5 slaapkamers, vrije ligging, prima zonligging, en op centrale plek in het dorp!”

Aan de rand van het centrum staat deze grote hoekeengezinswoning met heerlijk vrije en zeer zonnige tuin, op zuid-westen. De gunstige hoekligging biedt extra zij- en achtertuin, waardoor tot in de avond van de zon kan worden genoten.

Door de huidige eigenaren is de woning in de afgelopen jaren in een goede onderhoudsconditie gebracht, en de woning aan de hedendaagse woonwensen aangepast. M.b.t. het onderhoud moet u denken aan het periodiek uitgevoerde buitenschilderwerk, het aanbrengen van gevelisolatie, het plaatsen van dubbel glas, het plaatsen van een dakkapel op de 2e verdieping, het plaatsen van een airco, etc.

Voorts is de hedendaagse afwerking zichtbaar in de keuken met ingebouwde apparatuur, de complete badkamer en de aangepaste indeling op de 2e verdieping met 2 ruime zolder-/slaapkamers, etc.

Dankzij de groenstrook en wandelpad met (veel) extra parkeergelegenheid is het huis ook aan de voorzijde vrij gelegen. Bovendien zijn de voorzieningen zoals dorpscentrum met winkels, scholen, NS-station, binnen- en buitensportaccommodaties op loopafstand.

Verder kent Bodegraven een uitgebreid voorzieningenniveau. Dankzij de aanwezigheid van een NS-station en de snelwegen A-12 en N-11 zijn de grote steden van de randstad zowel per spoor als met de auto snel te bereiken. Daarbij bevinden zich een tweetal natuurgebieden de Reeuwijkse Plassen en de Nieuwkoopse Plassen op fietsafstand.

Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree, hal met tegelvloer, vernieuwde en uitgebreide meterkast, betegelde toiletruimte met staand closet en fontein, trapkast, ruime L-vorm woonkamer met erker aan voorzijde, de gezellige zit rond de sfeervolle houtkachel/open haard, fraaie parketvloer (eiken planken) en vaste kast, door extra groot raam in de zijgevel geniet u vanuit de eethoek (eveneens) van een ruim en zonnig zicht over de groenstrook, in aanbouw geplaatste open keuken met vloertegels, in L-vorm opstelling, en o.a. voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, koelkast, quooker, combi-oven/magnetron en bijkeuken met tegelvloer, en aansluitingen voor wasmachine en/of droger. Alle ramen (4) voorzien van electrisch bedienbare zonwering met afstandsbediening.

1e Verdieping:
Overloop, praktische (3e) slaapkamer aan achterzijde, grote (2e) slaapkamer aan de achterzijde, grote (hoofd) slaapkamer aan voorzijde met kastenwand en met deur naar balkon, geheel betegelde badkamer voorzien van elektrische vloerverwarming, ligbad/douche-combinatie, wandcloset, wastafel en handdoekradiator.

2e verdieping:
Bereikbaar door middel van vaste trap, in trappengat plaats voor airco, voorzolder met bergkast, opstelplaats c.v.-ketel, wastafelmeubel, dakkapel en dakraam, eerste slaapkamer (aan achterzijde) met dakkapel en voorzien van vaste kast en knieschotten, tweede slaapkamer (aan voorzijde) voorzien van vaste kast, 2 dakramen en luik naar bergvliering. De dakkapel aan achterzijde is voorzien van electrisch bedienbare rolluiken.

Tuin:
De aan 3 zijden van het huis gesitueerde tuin is prachtig aangelegd en zeer verzorgd. Hier vindt u naast ruimte om lekker te zitten een rijke schakering aan planten, struiken en boompjes. Er is alle seizoenen veel te genieten. U zult er zich thuis voelen. Achter de bijkeuken is een houten berging met electra geplaatst voor het opstellen van de fietsen, het doen van een klusje, etc.

Afmetingen:
Woonkamer : ca. 44 m2.
Keuken : 3.80 m. x 2.42 m.
Bijkeuken : 2.16 m. x 2.42 m.
Berging : 3.29 m. x 2.42 m.
Slaapkamer 1 : 3.64 m. x 3.53 m.
Slaapkamer 2 : 3.64 m. x 4.41 m.
Slaapkamer 3 : 3.44 m. x 2.02 m.
Badkamer 1 : 2.19 m. x 2.02 m.
Slaapkamer 4 : 3.67 m. x 2.84 m.
Slaapkamer 5 : 3.67 m. x 2.09 m.

Bijzonderheden:
* Zeer goed onderhouden woonhuis met aan 3 zijden een prettige en zonnige tuin;
* Nagenoeg geheel dubbel glas;
* Praktische gezinswoning met 5 slaapkamers;
* Perceeloppervlakte 179 m² eigen grond;
* Inhoud ca. 495 m³, Woonoppervlakte ca. 146 m², Bouwjaar ca. 1972;
* Oplevering in overleg, ca. september 2022;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!