Compleet gemoderniseerd en instapklaar 3-kamer appartement op de 3e verdieping met zonnig balkon en vrij uitzicht, pal tegenover NS-station en nabij het centrum van het dorp

Direct in de nabijheid van het NS-station en het daarachter beginnende centrumgebied van Bodegraven staat deze 3-kamer woning met zowel aan de voor- als aan de achterzijde een balkon. Op de begane grond is een ruime en droge bijbehorende berging.

De woning is gelegen op de bovenste (3e) verdieping en geniet van een ruim en zonnig uitzicht over de achterliggende wijk aan de achterzijde en het, zeker in de zomer, groene voorliggende plantsoen. Achter het complex is een gemeenschappelijk tuin voor de bewoners van het complex.

De woning is in de afgelopen jaren volledig gemoderniseerd en voorzien van een nieuwe keuken en badkamer (2022), stucwerk, nieuwe vloeren, nieuwe meterkast en plaatsing geheel nieuwe cv-installatie (2020).

Graag geven wij u een indruk van hetgeen tijdens een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Het voormalige 3-kamer appartement bereikt u middels een trappenhuis met brievenbussen en intercom. Tevens treft u in de onderbouw een praktische fietsenberging aan.

Woonetage (3e verdieping):
Entree, hal met meterkast en garderobe. Verrassend ruime woonkamer met aan de voorzijde zitgedeelte en toegang tot de half open keuken met deur naar het balkon aan de voorzijde. De nieuw geplaatste keuken (2022) is voorzien van 4-pits inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en koel- vriescombinatie. Tevens is in de keuken de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Avanta, 2020) en aansluiting wasmachine.

Aan de achterzijde is de 2e slaapkamer met praktische vaste kastruimte en toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten.

De nieuwe badkamer is modern en strak afgewerkt met nette betegeling, een vrijhangend toilet, inloopdouche en een wastafelmeubel. De ruime (hoofd)slaapkamer aan de achterzijde completeert het appartement.

Berging:
In de onderbouw een grote en afgesloten berging o.a. voor het stallen van de fietsen en de opslag van andere goederen.

Bijzonderheden:
* Compleet gemoderniseerd en instapklaar (starters)appartement;
* Verwarming en warm water middels cv-ketel;
* Voorzien van grotendeels dubbel glas;
* Energielabel D;
* Aan de achterzijde van het appartementencomplex is een gemeenschappelijke tuin.
* Niet zelf-bewoningsclausule van toepassing;
* Complex staat op erfpachtgrond, canon bedraagt ca. € 71,- per maand (fiscaal aftrekbaar);
* Servicekosten VvE bedraagt ca. € 107,- per maand;
* Bouwjaar 1963, woonoppervlakte ca. 57 m²;
* Oplevering in overleg, kan snel.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!