“Royale gezinswoning aan autovrij pad, met 4 ruime slaapkamers en zonnige tuin!”

Aan autovrij pad in een ruim opgezet deel van de woonwijk Broekvelden staat deze royale 5 (eventueel 6) kamerwoning (dan 5 slaapkamers) met de achtertuin op het Zuid-westen is georiënteerd.

Het woongebied rondom de woning is heel kindvriendelijk en laat zich kenmerken door autoluwe straten en autovrije gebieden. Een aantrekkelijk en veilig speelgebied voor jonge kinderen, dankzij de aanwezigheid van speelvelden en diverse klim- en klauterplaatsen. De mooiste speeltuinen van het dorp bevinden zich in dit deel van het dorp.

Bovendien zijn faciliteiten als basisscholen, winkels (Vromade) en sportaccommodaties op loopafstand. Bodegraven kent verder een goed bereikbaar dorpscentrum met een grote diversiteit aan winkels. Het NS-station is binnen 10 minuten lopend te bereiken en dankzij de ligging aan de A12 en N11 zijn alle grote steden van de Randstad goed en snel te bereiken.

In de afgelopen jaren heeft de eigenaar de woning voor een belangrijk deel aan de woonwensen (van een groeiend gezin) aangepast. Hierbij kunt u denken aan: het plaatsen van een extra brede dakkapel aan de achterzijde, een dakkapel met kunststof kozijnen aan de voorzijde, geheel afwerken van de 2e verdieping (thans 1 grote kamer, maar 2 kamers te maken), het vernieuwen van de kozijnen, plaatsen openslaande deuren in de woonkamer, het aanbrengen van vloerverwarming op begane grond, het vernieuwen van de keuken inclusief ingebouwde apparatuur, etc.

Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree, hal met meterkast (uitgebreid, 8 groepen en aardlekschakelaars) en geheel betegeld, modern toilet met wandcloset en fontein, en toegang tot centrale hal in combinatie met keuken. Deze is aan 2 zijden opgesteld en voorzien van diverse ingebouwde apparatuur, zoals groot 5 pits kooktoestel, afzuigkap, koelkast, koffiemachine, vaatwasser, combi oven-magnetron en ijsblokjes machine. De woonkamer is afgesloten, strak met hedendaagse afwerking, met aan de voorzijde een gezellige zithoek met sier-haard, gestucte wanden, pvc-vloer in combinatie met vloerverwarming en aan de achterzijde de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin.

1e verdieping:
Via de trap vanuit de centrale hal bereikt u de slaapverdieping. Hier zijn de overloop, 2 slaapkamers aan de achterzijde, waaronder de hoofdslaapkamer, 1 slaapkamer aan de voorzijde, en de praktische en bruikbare badkamer met hoekbad met whirlpool en douche, wastafelmeubel, en 2e wandcloset.

2e verdieping:
Bereikbaar via vaste trap, voorzolder met raam van dakkapel (aan achterzijde), opstelplaats van cv-ketel (Intergas-HR, 2015) en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, en zeer grote slaapkamer met aan beide zijden een dakkapel, en via luik toegang tot zolderberging.

Tuin:
Zowel vanuit de woonkamer als de keuken bereikt u de op het zuid-westen gesitueerde achtertuin. Deze wisselt bestrating en beplanting c.q. struiken op een plezierige manier af, waardoor er tevens ruimte voor een sfeervolle, gezellige overkapping of veranda is gevonden. Tot laat op de dag is het hier heerlijk vertoeven. Tevens staat in deze achtertuin een praktische stenen berging met elektra.

Afmetingen:
Woonkamer : 8.35 m x 3.53/3.29/2.52 m
Keuken : 3.71/2.80 m x 3.06 m
Slaapkamer 1 (voor) : 3.53 m x 3.51 m
Slaapkamer 2 (achter) : 2.70 m x 4.81 m
Slaapkamer 3 (achter) : 2.38 m x 2.94 m
Badkamer : 2.09 m x 2.18 m
Slaapkamer 4 (zolder) : 6.22 m x 3.39 m (eventueel 2 kamers te maken)
Berging : 3.77 m x 2.30 m

Kenmerken van deze woning:
• Ruim en praktisch gezinshuis, ideaal voor opgroeiend gezin:
• Eventueel 5 (slaap)kamers te realiseren;
• Prettige en kindvriendelijke woonomgeving;
• Bouwjaar 1974, woonoppervlakte van 127 m2, inhoud 437 m3;
• Oplevering in overleg.

Een huis kopen?……Neem uw eigen NVM makelaar mee!