“In perfecte staat van onderhoud verkerende, en geheel in moderne stijl afgewerkte vooroorlogse tussenwoning met zonnige tuin in het centrum van Bodegraven!!”

Direct in het centrum van Bodegraven (tussen de Rijn en de trein) staat in de gezellige Koningstraat dit verrassend ruime, geheel gemoderniseerde karakteristieke woonhuis. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in ca. 1915, maar in de afgelopen jaren volledig verbouwd en aan de hedendaagse woonwensen aangepast.

Door de mix van de karakteristieken uit de bouwperiode, o.a. hoge plafonds, paneeldeuren, glas-in-lood ramen, etc., en de volledig hedendaagse afwerking en indeling maken de woning tot een bijzonder aantrekkelijk object. De strakke afwerking van vloeren, wanden en plafonds wordt fraai gecombineerd met de warme aankleding van de leefruimtes, badkamer, keuken en toiletruimte.

Tevens is de woning aangepast aan de bouweisen van deze tijd. Hierbij moet u denken aan: nagenoeg geheel HR++ glas, dakisolatie, vloerisolatie en gevelisolatie (d.m.v. voorzetwanden), nieuwe groepenkast, nieuwe cv-ketel, etc.

Graag geven we een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal/gang met tegelvloer en gemoderniseerde toiletruimte met wandcloset en fontein, en toegang tot de verrassend ruime en lichte woonkamer.

Aan de voorzijde van de woonkamer treft u de knusse en gezellige zithoek met ‘zwevende’ vaste bank en sierhaard. Een fijne plek om je na een dag werken terug te trekken en te ontspannen.

In de overgang naar het eetgedeelte is de trapkast geplaatst. In deze kast is opbergruimte, maar de groepenkast geplaatst.

Aan de achterzijde is over de volle breedte van de woning ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel met (veel) stoelen. Via de openslaande deuren naar de tuin komt er enerzijds veel licht binnen, maar anderzijds wordt de tuin hierdoor een verlengstuk van de leefruimte (en andersom).

Het openhouden van kastruimte in de overgang naar de keuken geeft een bijzonder effect aan de living, een fraaie plek om een mooi kunstwerk of schilderij te plaatsen.

Aanbouw:
In de aanbouw is in een rechte opstelling de keuken geplaatst. Deze past geheel in de stijl van de aankleding van de woning en voorzien van diverse ingebouwde apparatuur, o.a. koelkast, vriezer, vaatwasser, groot kooktoestel met 5 pits gasfornuis en brede oven, en afzuigkap.

Vervolgens bereikt u de bijkeuken. In deze ruimte zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur, is de unit voor de vloerverwarming (keuken en bijkeuken) geplaatst en bieden vaste kasten de nodige opbergruimte.

Verdieping:
Via de open trap vanuit de living bereikt u de slaapverdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de vertrekken, t.w.: cv-kast (Remeha, 2016), aan de voorzijde een riante hoofdslaapkamer met in het zicht gehouden spantconstructie, de tussengelegen badkamer in moderne afwerking o.a. met inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel met dubbele kraan en handdoekradiator, en aan de achterzijde 2 praktische (kinder) slaapkamers.

Zolderberging:
Vanuit de hoofdslaapkamer verleent een hoge (bibliotheek)trap toegang tot de zolderberging.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuid-westen en biedt volop mogelijkheden om de gehele dag van de zon te genieten. De tuin is weliswaar niet heel groot, maar door leuke indeling en fraaie aankleding met tegels, siergrind en groene beplanting is het een gezellige ruimte om met een aantal goede vrienden/familie te verblijven.

Afmetingen:
• Begane grond woonhuis : ca. 5 x 11,5 m
• Begane grond aanbouw : ca. 2 x 7 m
• Verdieping woonhuis : ca. 5 x 11,5 m

Bijzonderheden:
• Rustige en zonnige plek om te wonen, en nabij de dorpskern;
• Kopen zonder klussen, alles is nieuw en bouwkundig in goede conditie;
• De woning is in prima staat van onderhoud met nagenoeg volledige isolatie;
• Combinatie van karakteristieke bouw en hedendaagse bouwnormen;
• Royale living met diepte van bijna 11 meter;
• Inhoud 467 m³, woonopp.: 121 m², perceelopp.: 111 m²;
• Oplevering in overleg, ca. januari 2023;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!