Goed onderhouden en instapklare hoekeengezinswoning met 4 slaapkamers in kindvriendelijke omgeving

Centraal in de wijk Broekvelden staat deze goed onderhouden en hedendaags ingerichte hoekeengezinswoning met stenen berging in de achtertuin.

Doordat in de directe woonomgeving diverse speelmogelijkheden voor jonge (en eventueel iets oudere) kinderen te vinden zijn, is de wijk Broekvelden kindvriendelijk te noemen. Ook vindt u op korte afstand het winkelcentrum Vromade, basisscholen, binnen- en buitensport accommodaties, etc. Met de fiets is het centrum van Bodegraven, met NS-station, snel en gemakkelijk te bereiken. Verder is de situering van Bodegraven gunstig te noemen. U bereikt de grote steden van de Randstad en Schiphol binnen 30 reisminuten, zowel met de auto als met de trein.

De woning maakt een verzorgde indruk en kenmerkt zich door haar praktische indeling met o.a. ruime Z-vorm living met zitgedeelte aan de voorzijde, eetkamer aan achterzijde in combinatie met de open keuken, 4 praktische slaapkamers en moderne badkamer op de bovenverdiepingen. Door de huidige eigenaren zijn diverse duurzaamheidsmaatregelen genomen. Hierbij moet u denken aan het plaatsen van vloerisolatie en 9 zonnepanelen. De woning is dan ook voorzien van een energielabel A. Ook is het goed om te weten dat de thermostaat in vijf zones de temperatuur kan regelen.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in deze woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree, hal/tochtportaal met tegelvloer, meterkast (9 groepen en aardlekschakelaar), Z-vorm woonkamer met aan voorzijde het zitgedeelte en aan achterzijde het eetgedeelte in combinatie met open keuken. De keuken is uitgevoerd in een rechte opstelling met kookeiland. Het ‘vaste’ deel is voorzien van koelkast, vriezer, elektrische oven en vaatwasser (2021), terwijl het kookeiland is uitgerust met een 5 (4 + wok) pits gasfornuis, een afzuigkap en composiet werkblad.
Via de tussenhal met toiletruimte is de opgang naar de verdieping. Het geheel betegelde toilet is voorzien van wandcloset en fontein.

1e Verdieping:
Via vaste trap komt u op de overloop, 2 slaapkamers aan de voorzijde, waarvan de grootste kamer als hoofdslaapkamer wordt gebruikt. Aan achterzijde is de 3e slaapkamer en de ruime en geheel betegelde badkamer voorzien van ligbad, aparte douchecabine met stortdouche, vernieuwde kranen, wastafelmeubel, wandcloset, handdoekradiator en elektrische vloerverwarming.

2e Verdieping:
Bereikbaar via vaste trap, voorzolder met dakraam, aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, de opstelplaats cv-ketel (merk Intergas, 2013) en omvormer zonnepanelen. Ruime 4e slaapkamer, die oorspronkelijk als de hoofdslaapkamer fungeerde én kan functioneren, met 2 veluxramen. Bij de knieschotten zijn inbouwkasten gemaakt en bevindt zich de nodige bergruimte. Ook is er een voorbereiding voor een wastafel aanwezig (afvoer en aanvoer warm/koud water).

Tuin:
De tuin is gelegen op het noordwesten, biedt grote delen van de dag veel zon, zelfs in de avonduren, en is voorzien van een ruime stenen berging met elektra.

Bijzonderheden:
* Verhuizen zonder klussen;
* Uitstekende staat van onderhoud;
* Geheel (m.u.v. klapraampjes slaapkamer) dubbel glas;
* Vloerisolatie en 9 zonnepanelen;
* Energielabel A;
* Bouwjaar 1978, perceeloppervlakte 153 m²;
* Inhoud: 378 m³ en een woonoppervlakte: ca. 106 m²;
* Oplevering in overleg, planning september 2023.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!