“Uniek appartement met 2 woonlagen in het Centrum van Bodegraven, direct aan de Oude Rijn, met zonnig terras, parkeerplaats en berging, nabij de dorpskern!!”

Op een werkelijk prachtige en gezellige plek, direct aan de Oude Rijn en centraal in de kern van Bodegraven, is in een kaaspakhuis dit verzorgde 3-kamer appartement met bovenverdieping gerealiseerd.

Het voormalige kaaspakhuis ‘het oude kaashuis’ is in 2004 in appartementsrechten gesplitst. En thans komt het bovenste deel van het complex, bestaande uit 2 woonlagen te koop. Dit maakt dat een toekomstig eigenaar de keuze heeft óf het geheel volledig zelfstandig te bewonen óf de bovenste verdieping geschikt te (laten) maken voor zelfstandige bewoning. Bij de herontwikkeling is reeds op eigen terrein een parkeerplaats voor deze verdieping gereserveerd. Het bestemmingsplan biedt ruimte voor deze laatste optie, evenwel dient de procedure nog te worden opgestart.

Het 3-kamer appartement van ca. 89 m2 woonoppervlakte op de 1e verdieping is middels een lift en het trappenhuis te bereiken. Op de begane grond treft u voorts een parkeerplaats (carport) en een berging. De bovenverdieping is tot op heden een extra (slaap-/speel- en werk) ruimte van het appartement op de 1e verdieping geweest.

Naast de prettige afmetingen van de woning kunt u ook heerlijk van de omgeving genieten. Aan de achterzijde biedt een op het zuid-westen georiënteerd terras van ca. 9 m2 u nagenoeg de gehele dag zon. Vanuit de woonkamer en vanaf het balkon geniet van het zicht op en de levendigheid van de Oude Rijn, de oude dorpskern en haar (wijde) omgeving genieten.

In de directe omgeving zijn tal van centrumvoorzieningen, zoals een modern winkelgebied in het oude centrum met de wekelijkse markt, kerk, gemeentehuis etc. Openbaar vervoer met trein en bus zijn op loopafstand te bereiken. Het dorp Bodegraven biedt u een afwisseling van de rust midden in het Groene Hart en het winkelen en uitgaan in de grote steden van de Randstad.

Wij geven u graag alvast een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten:

Indeling:
Wonen op de 1e verdieping:
Meterkast (in centrale hal), Entree, hal, gang, kast voor wasapparatuur, bijkeuken/inpandige berging met opstelplaats cv-ketel (Intergas, 2019) en unit mechanische ventilatie, betegelde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en handdoekradiator en aan de achterzijde toegang tot zowel de hoofdslaapkamer met inbouwkast en deur naar (zonnig) balkon als ook de 2e slaapkamer.

Vanuit de ruime centrale hal is toegang tot de aan de voorzijde gesitueerde leefruimte van ca. 38 m2 U komt in de lichte en zonnige woonkamer, met een fantastisch uitzicht op de Oude Rijn, een klein balkon en een sfeervolle gashaard.

De half open keuken is een onderdeel van de leefruimte, en is voorzien van een nette inrichting met diverse ingebouwde apparatuur o.a. 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast en combi oven/magnetron.

Bovenverdieping 2e verdieping:
Deze verdieping is uitsluitend via het trappenhuis (zelfstandig) te bereiken. Nabij de entree is een ruime hal, en aan beide zijden is een grote open, nog geheel in te delen ruimte, beide met 2 grote dakramen.

Parkeerplaats en berging:
Op het terrein van de VVE is een parkeerplaats onder een carport en een (eigen) berging. De berging van ca. 9 m2 is voorzien van electra.

Bijzonderheden:
* Verzorgd appartement (en), nette afwerking van keuken en badkamer;
* Zonnig terras, op het zuid-westen, zeer fraai uitzicht over Oude Rijn;
* Verbouwd met hoogwaardige materialen en volledig geïsoleerd;
* De bijdrage aan de VVE bedraagt € 150,- euro per maand;
* Woonoppervlakte 1e verdieping ca. 89 m2 en 2e verdieping ca. 70 m2, totaal 159 m2;
* Oplevering in overleg;

U en uw eventuele makelaar zijn van harte welkom!