Bijzonder sfeervolle, uitgebouwde hoekwoning met dakkapel, grote schuur en fraaie overkapping, op ruim perceel, in kindvriendelijke buurt!

In een kindvriendelijke woonwijk met diverse speelplaatsen in de directe omgeving staat deze goed onderhouden én bijzonder sfeervol aangeklede hoekwoning met 4 (eventueel 5) slaapkamers en ruime schuur met gezellige overkapping.

Dankzij de hoekligging met een extra strook van ca. 2 1/2 meter breedte heeft de woning aan 3 zijden tuin. Tegen de zijgevel is recent een aanbouw c.q. bijkeuken van ca. 15 m2 geplaatst, terwijl de oorspronkelijke garage is verbouwd tot een ruime schuur met grote sfeervolle overkapping/veranda.

In de afgelopen jaren is de woning door de huidige eigenaren op 2 verdiepingen bouwtechnisch geheel op orde gemaakt. Op deze verdiepingen is in feite is ‘alles gedaan’. Daarbij is de woning uiterst sfeervol en hedendaags aangekleed waardoor u zich direct thuis zult voelen.

De woning is gelegen nabij voorzieningen zoals (basis)scholen, groot park/wijkparkjes, speeltuinen, sportvelden en NS-station. Bovendien zijn de uitvalswegen naar de grote steden van de Randstad (via A-12 en N-11) op korte afstand. Openbaar vervoer met trein en bus, maken Bodegraven tot een aantrekkelijke woonplaats, met op fiets- of wandelafstand de natuurgebieden van de Reeuwijkse en Nieuwkoopse Plassen.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree, hal, uitgebreide meterkast (12 groepen), gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en hoekfontein, trapkast (maar in feite doorgang) naar aanbouw c.q. bijkeuken van ca. 15 m2, woonkamer met houtkachel aan voorzijde en via schuifdeuren (kamer- en-suite) toegang tot de royale woonkeuken, met in U-vorm opgestelde keukeninrichting o.a. met koelkast, vriezer, hete lucht-oven, S pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser en keukenboiler.

Voortuin:
Door de hoekligging met zijstrook is de voor- en de achtertuin extra breed. De voortuin is strak aangelegd door middel van sierbestrating met diverse beplanting. Voorts is er aan de voorzijde de mogelijkheid om op eigen terrein een auto te parkeren.

Achtertuin:
De achtertuin biedt veel privacy, door hoge en degelijk gebouwde schuttingen. De oorspronkelijke garage is iets verkleind, en omgebouwd tot een ruime schuur. Deze biedt veel ruimte voor het doen van klusje, eventueel het opslaan van tuinmeubilair en/of het opstellen van de fietsen.

Aan de schuur is vervolgens een ruime overkapping c.q. veranda gebouwd. Deze veranda biedt zowel op zonnige als op regenachtige dagen een prettige beschutting. Door de aanwezigheid van een grote houtkachel kunt u tot laat in de avond van de warme beschutting genieten, in praktische zin een 2e woonkamer c.q. tuinkamer.

1e verdieping:
Overloop, geheel betegelde moderne badkamer voorzien van ligbad, (aparte) inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel met 2 kranen en handdoekradiator, aan de voorzijde een praktische slaapkamer met deur naar balkon en aan achterzijde 2 slaapkamers, waarvan de (ouder)slaapkamer met grote vaste kastenwand.

2e verdieping:
Deze 2e verdieping moet nog worden afgewerkt. Tot op heden heeft deze verdieping voornamelijk als
opbergruimte gediend. Deze verdieping is (standaard) ingedeeld met overloop/voorzolder en 4e slaapkamer.

Op de voorzolder is de cv-ketel (merk Intergas, 2008) geplaatst en met aansluitingen voor wasapparatuur, terwijl van de 4e (zolder)kamer met kunststof dakkapel eventueel ook 2 slaapkamers te maken zijn.

Bijzonderheden:
* Sfeervol afgewerkte hoekeengezinswoning, op korte afstand van de voorzieningen;
* Gelegen in kindvriendelijke wijk met veel starters en jonge gezinnen;
* 2 verdiepingen geheel gemoderniseerd, op 3e verdieping eventueel 2 slaapkamers te realiseren;
* Zij-aanbouw op zij-strook, met grote schuur en overkapping;
* Woonoppervlakte ca. 129 m2, inhoud ca. 449 m3;
* Oplevering in overleg, eind december 2022;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!