“Karakteristieke, vooroorlogse tussenwoning op aantrekkelijke locatie!”

Aan één van de fraaiste straten van het centrum van Bodegraven staat deze karakteristieke vooroorlogse (bouwjaar ca. 1931) tussenwoning met een heerlijk vrije achtertuin en vrij uitzicht over groenstrook aan voorzijde. In het huis zijn originele stijlelementen zoals hoge plafonds, kamer-en-suite, schuifdeuren, erker en kelderkast deels bewaard gebleven en ook deels weer teruggebracht.

Evenals de woning is de omgeving van de Stationsweg sfeervol, mede door het aan de overzijde van de woning gesitueerde parkje met gazonstrook, begroeiing en bomen. Op loopafstand treft u de dorpskern met een scala aan winkels, leuke restaurantjes en scholen, de Oude Rijn en het NS station. Het natuurgebied de Reeuwijkse plassen en de uitvalswegen A12/ N11 liggen in de directe omgeving.

In de afgelopen jaren is de woning met regelmaat aan de woonwensen aangepast. Hierbij kunt u denken aan het plaatsen van een betonnen begane grondvloer met vloerverwarming, pelletkachel, nieuwe achterpui woonkamer met openslaande deuren, recente buitenschilderwerk, nieuwe keuken, badkamer en toilet. Ook is aan het verduurzamen van de woning gedacht en is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels HR beglazing.

Kortom: een huis voor iedereen die houdt van sfeervol wonen in het groene hart van de Randstad.

Indeling:
Entree, centrale hal met meterkast, kelderkast, trap naar de 1e verdieping, toiletruimte met wandcloset en toegang tot de living.

Aan de voorzijde, met een heerlijk royaal en vrij uitzicht over het voorliggende parkje, is het zitgedeelte met erker. Dit knusse en gezellige gedeelte van de living met palletkachel is een heerlijk warme plek om tot rust te komen en is door de schuifdeuren van de kamer-en-suite afsluitbaar van de leefruimte aan de achterzijde.

Aan de achterzijde is door de gehele nieuwe pui met openslaande deuren een bijzondere grote eetkamer met veel lichtinval gecreëerd. Vanuit de eetkamer is een doorgang naar de keuken gemaakt.

De in frisse kleuren afgewerkte keuken is voorzien van diverse ingebouwde apparatuur zoals: inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, koelkast, vaatwasmachine en combi oven/magnetron. Aangrenzend is de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en droger, opstelplaats voor de cv ketel alsmede de deur naar de tuin.

Tuin:
De achtergelegen tuin (7.63 m x 3.96 m.) met aangebouwde houten berging is fraai aangelegd en biedt ondanks de situering op het noorden een goede zonligging en veel zonuren.

1e verdieping:
Via een vaste trap in de hal wordt de overloop van de 1e verdieping bereikt met bergkast. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers, waaronder de grote hoofdslaapkamer. Aan de achterzijde is de praktische 3e slaapkamer. De moderne badkamer is ingedeeld met ruime inloopdouche(cabine), designradiator, wastafelmeubel en een wandcloset.

2e verdieping:
Via de vaste trap heeft u toegang tot de nu nog vrij in te delen zolderverdieping met een kleine dakkapel aan de voorzijde en een dakraam aan de achterzijde. Deze verdieping is ruim en hier heeft u de mogelijkheid om nog één of twee extra slaapkamer(s) te realiseren.

Bijzonderheden:
· Sfeervolle en karakteristieke woning;
· Nabij het centrum en NS station;
· 3 (eventueel 4) slaapkamers;
· Heerlijke ruime living, kamer-en-suite met schuifdeuren;
· Toepassing van dakisolatie, vloerisolatie en grotendeels HR beglazing;
· Energielabel B, geldig tot 14 maart 2034;
· Bouwjaar 1931;
· Woonoppervlakte ca. 119 m2, perceeloppervlakte 121 m2;
· Oplevering in overleg, planning oktober 2024.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!