Ruime hoekwoning met 4 (slaap)kamers, zonnig dakterras en garage gelegen op een royale kavel

In de kindvriendelijke Dronenwijk staat deze fraaie en goed onderhouden hoekwoning met dakterras en heerlijk vrije tuin op een ruim perceel van 466 m2 eigen grond. Omdat het achterliggende pad eigen terrein van de bewoners is en vanwege de hoekligging verkrijgt u hiermee naast de garage twee extra eigen parkeerplaatsen. Ideaal voor een opgroeiend gezin, hobbyist of startende ondernemer!

Het perceel is met een oppervlakte van 466 m2 opvallend groot, waardoor het formaat van de achtertuin een echte verrassing is. ’s Zomers maakt de schuifdeur in de woonkamer de verbinding met het buitenleven. Heerlijk om hier te genieten in eigen tuin. Zeker omdat de buitenruimte ook gekenmerkt wordt door privacy.

Op loopafstand zijn openbare vervoer met NS-station (trein en bus), basisscholen, winkels en andere openbare voorzieningen. Bovendien ligt Bodegraven zeer centraal waardoor de grote steden van de Randstad zoals Rotterdam, Den Haag en Utrecht binnen 30 minuten te bereiken zijn.

Graag nemen wij u in gedachten alvast mee met een rondgang in de woning.

Begane grond:
Via een diepe en zonnige voortuin verkrijgt u toegang tot de woning. Vervolgens verblijft u in de vestibule met meterkast, de centrale hal biedt toegang tot bergkast en toiletruimte met fontein.
Dankzij de brede opzet van de woningen komt u vervolgens in de ruime woonkamer met aan de voorzijde, dankzij extra zijraam, een zonnige en lichte zithoek met vrij uitzicht over straat. Aan de achterzijde is de eethoek in combinatie met de open keuken, deze is in L-vorm opgesteld en voorzien van 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi oven/magnetron, vaatwasser, koelkast en deur naar bijkeuken met achterentree met kast en aansluitingen voor wasmachine en wasdroger.

Tuin:
Via de schuifpui in de woonkamer en deur in de bijkeuken bereikt u de achtertuin of achterom via het achterliggende pad. De tuin is door haar grootte zeer royaal te noemen en heerlijk groen met verschillende zit- en terrasmogelijkheden. De ligging is beschut en rustig zonder inkijk door buren. De oriëntatie is op west/noordoost waardoor u zowel van de zon als van de schaduw kunt genieten. Achterin de tuin staat een stenen garage voorzien van elektra. Een tweede en derde eigen auto kan daar vervolgens nog achter worden geparkeerd, aangezien het pad eigen terrein van de bewoners.

1e Verdieping:
Via vaste trap komt u op de overloop, vanwaar er toegang is tot 3 slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde bevinden zich 2 slaapkamers, waarvan de grootste kamer als royale hoofdslaapkamer dient met vaste kastenwand en de kleine kamer nu als waskamer is ingericht met aansluiting voor wasapparatuur. Aan de voorzijde zijn de 3e slaapkamer en de vernieuwde badkamer met inloopdouche, duobad, wastafelmeubel en 2e toilet.

2e verdieping:
De zolderverdieping van deze dakterras-woning maakt de woning tot een echt bijzondere woning. Via de vaste trap bereikt u de voorzolder met toegang tot het ruime en zonnige dakterras (gesitueerd op het zuiden en met uitzicht over de wijk). U kunt hier al heel snel (in het voorjaar) of tot laat (in de nazomer) buiten zitten en genieten. Voorts bevindt zich op deze verdieping de 4e slaapkamer (eventueel in 2 kamers te verdelen) de bergkast en de stookruimte met opstelplaats cv-ketel (Vaillant, 2009).

Bijzonderheden:
• Ruime hoekwoning met zonnige buitenruimtes;
• Groot perceel met heerlijk vrije en zonnige tuin;
• Naast de garage twee extra eigen parkeerplaatsen;
• Goed en duurzaam onderhoud gepleegd;
• Voorzien van grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
• Kunststof gevelbekleding;
• Terras voorzien van nieuwe vloer en nieuwe voegwerk;
• Bouwjaar 1974, woonoppervlakte ca. 137 m², inhoud ca. 469 m3;
• Oplevering in overleg, planning februari 2022.

Een huis kopen?……Neem uw eigen NVM makelaar mee!