“Winkel-/woonhuis in centrum van het dorp!”

In het centrum van Bodegraven staat dit karakteristiek vrijstaande winkel-woonhuis met berging en achtergelegen tuin. De winkel en het achtergelegen woonhuis zijn door separate toegangen door verschillende gebruikers te benutten. De winkelruimte is thans verhuurd en in gebruik als kapsalon.
De achtergelegen woning biedt naast een heel behoorlijke inhoud veel privacy in en rond de woning.

Bodegraven kent een levendig centrum met ene uitgebreid aanbod van winkels, zowel voor de dagelijkse (food) als voor de non-food boodschappen, gezellige horecamogelijkheden, etc. Dankzij de uitvalswegen (A-12 en N-11) en de aanwezigheid van het NS-station (intercitylijn Utrecht-Leiden) is het dorp een prima uitvalsbasis naar de grote steden van de Randstad en Schiphol.

Graag nemen wij u alvast mee met een rondgang in het object:

Wilhelminastraat 4a:
Winkelruimte van ca. 25 m² met kleine pantry en toiletruimte.

Wilhelminastraat 4:
Begane grond:
Zij-entree tot de woning via toegangspad, hal, woonkamer met nette keuken, achterentree, toiletruimte met aansluiting wasmachine en opstelplaats c.v.-combiketel (merk Nefit HR), en aan tuinzijde gesitueerde separate eetkamer.

Verdieping:
Overloop met luik naar bergvliering, nette standaard badkamer met o.a. douche, wastafel en toilet, 2 slaapkamers aan achterzijde waarvan 1 met vaste kast en royale (ouder)slaapkamer aan de voorzijde.

Bijzonderheden:
• Recent is het object gestoffeerd, zijn de wanden geïsoleerd en is er een nieuwe keuken geplaatst;
• Aan de woning is een stenen berging gebouwd en ook een eenvoudige houten berging;
• Totale inhoud ca. 435 m³ ;
• Woonoppervlakte ca. 130 m²;
• Perceelsgrootte 190 m²;
• Tevens een geschikt object als (particuliere) belegging!
• Oplevering in overleg;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!