“Winkel-/woonhuis in centrum van het dorp of beleggingspand”

In het centrum van Bodegraven staat dit karakteristiek vrijstaande winkel-woonhuis met berging en achtergelegen tuin. De winkel en het achtergelegen woonhuis zijn door separate toegangen door verschillende gebruikers te benutten.

Het object is thans volledig in gebruik als beleggingsobject. De winkelruimte aan de voorzijde is verhuurd en in gebruik als kapsalon, terwijl het overige deel van het object voor kamerbewoning bestemd en in gebruik is. De bruto-huuropbrengst is op dit moment € 3.375,- per maand.

Het geheel biedt naast een heel behoorlijke inhoud veel privacy in en rond de woning.

Bodegraven kent een levendig centrum met ene uitgebreid aanbod van winkels, zowel voor de dagelijkse (food) als voor de non-food boodschappen, gezellige horecamogelijkheden, etc. Dankzij de uitvalswegen (A-12 en N-11) en de aanwezigheid van het NS-station (intercitylijn Utrecht-Leiden) is het dorp een prima uitvalsbasis naar de grote steden van de Randstad en Schiphol.

Graag nemen wij u alvast mee met een rondgang in het object:

Wilhelminastraat 4a:
Winkelruimte van ca. 22 m² met kleine pantry en toiletruimte.

Wilhelminastraat 4:
Begane grond:
Zij-entree tot de woning via toegangspad, hal met trapopgang naar 1e verdieping, woonkamer met aansluitend half open keuken, achterentree/portaal, toiletruimte met aansluiting wasmachine en opstelplaats c.v.-combiketel, en aan tuinzijde gesitueerde separate eet-/slaapkamer.

Verdieping:
Overloop met luik naar bergvliering, nette standaard badkamer met o.a. douche, wastafel en toilet, 2 slaapkamers aan achterzijde waarvan 1 met vaste kast en royale (ouder)slaapkamer aan de voorzijde.

Bijzonderheden:
• In het verleden zijn de wanden geïsoleerd en is er een nieuwe keuken geplaatst;
• Aan de woning is een stenen berging gebouwd en ook een eenvoudige houten berging;
• Totale inhoud ca. 473 m³ ;
• Woonoppervlakte ca. 120 m²;
• Perceelsgrootte 190 m²;
• Tevens een geschikt object als (particuliere) belegging!
• Oplevering in overleg;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!