Verrassend ruime, karakteristieke helft van dubbel woonhuis met vrije tuin, in het hart van het dorp!!

In het centrum van Bodegraven staat deze sfeervolle en karakteristieke helft van een dubbel woonhuis, uit ca. begin 1900. In de laatste jaren is goed en duurzaam onderhoud gepleegd, waarbij de nog aanwezige authentieke details grotendeels gespaard zijn gebleven. Hierbij kunt u denken aan, o.a. hoge plafonds, glas in lood, houten vloeren, kelder, gestucte achtergevel, koekoek, etc.

Het huis wordt centraal verwarmd, terwijl daarnaast in de woonkamer een stookplaats aanwezig is. Door de huidige eigenaar zijn de kozijnen vernieuwd en is de woning grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Voorts is de meterkast en de bedrading vernieuwd, en is in 2007 een nieuwe keuken met ingebouwde apparatuur geplaatst. De gezellige achtertuin op het noordoosten biedt veel privacy en rust, maar ook verrassend veel zonuren.

In de directe nabijheid vindt u zowel alle noodzakelijke als gewenste voorzieningen, zoals winkels, scholen openbaar vervoer, NS-station, kerken, bibliotheek, cultuurhuis, etc. Ondanks de ligging in het centrum is parkeren voor de deur doorgaans geen probleem.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in dit bijzondere en karakteristieke object mag verwachten.

Begane grond:
Entree, lange gang, meterkast (vernieuwd, 8 groepen en aardlekschakelaar), centrale hal met toegang naar de ruime woonkamer met houten vloer, stookplaats en diverse glas-in-lood ramen, tussenhal met toegang naar was-/stookruimte annex berging, toilet met fontein, en eenvoudige badkamer o.a.: ligbad/douche combinatie, wastafelmeubel en handdoekradiator, gang naar stookkast, trapkast en kelder, en in de aanbouw geplaatste moderne (2007) keuken met ingebouwde apparatuur, zoals koelkast, vriezer, 4-pits fornuis, combi oven/magnetron, afzuigkap en vaatwasser.

1e verdieping:
Vanuit de hal/gang bereikt u via een bordestrap met deur naar dakplat de 1e verdieping. De overloop met vaste kasten is heel ruim en geeft toegang tot de aanwezige (slaap-)vertrekken. Het verkleinen van de overloop is een optie, waardoor eventueel een badkamer of een extra 4e kamer kan worden gerealiseerd. Aan de voorzijde is over de volle breedte een grote (hoofd)slaapkamer met een bergkast, een praktisch tussenkamer, en ruime achterslaapkamer met vaste wastafel. D.m.v. luik is de bergvliering vanaf de overloop bereikbaar.

Tuin:
Achter de woning is een besloten en vrije tuin, met veel privacy, en volop mogelijkheden om van de zon te genieten. Ondanks de levendigheid van de omgeving kan hier een heerlijk besloten en zonnige privé-tuin worden gerealiseerd.
De houten berging met elektra kan worden gebruikt voor het stallen van fietsen.

Bijzonderheden:
• Bouwjaar ca. begin 1900, inhoud woonhuis ca. 544 m³, woonoppervlakte: 128,1 m², onbenoemde ruimte 8,4 m² en aangebouwde berging 5,6 m²;
• Perceelgrootte 149 m2;
• Karakteristiek object met authentieke uitstraling;
• Oplevering in overleg, planning ca. eind januari 2021;

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!