Knusse en sfeervolle 2 onder 1 kapwoning met grote schuur op schitterende locatie aan de Rijn!

Op een geweldige locatie aan de Rijn staat deze 2-onder 1-kapwoning niet ver van het centrum van Bodegraven. Zowel in de woning als er buiten geniet u van een ruim en vrij uitzicht over de Oude Rijn. De woning biedt een oase van rust en privacy, terwijl u toch alle voorzieningen binnen handbereik heeft. Een bijzondere plek om te wonen! Bijzonder aan deze woning is bovendien dat het hele woonprogramma van wonen-slapen-baden op de begane grond is gesitueerd.

In de tuin staat een grote stenen schuur van ca. 14 m2 en biedt diverse mogelijkheden voor bijvoorbeeld; atelier, kantoor of als opslagruimte. Er is een grote vliering, elektra, verwarming en opstelplaats cv-ketel (Vaillant, 2012) aanwezig.

De woning is traditioneel gebouwd en goed onderhouden, doch zal een toekomstige eigenaar rekening moeten houden met de algehele modernisering van de woning.

Graag geven wij u alvast een indruk van hetgeen u bij een rondgang in deze bijzondere woning mag verwachten.

Begane grond:
Toegang tot de woning via zij-entree, hal/gang, trapkast, badkamer met douche, toilet en wastafel, dichte keuken met aansluiting wasmachine en toegang tot de woonkamer.

Lichte doorzonwoonkamer met eetgedeelte aan achterzijde en zitgedeelte aan de voorzijde met meterkast en deur naar slaapkamer. De lichte slaapkamer is voorzien van een ingebouwde kast en wastafel.

Verdieping:
Vanuit de hal is een vaste trap naar de 1e verdieping. Opvallend aan deze woning zijn de vaste kasten en bergruimtes op de verdieping. Op de ruime overloop is een luik naar de bergvliering met voldoende ruimte om veel op te bergen. 2e slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en vaste kast. 3e slaapkamer aan de achterzijde tevens voorzien van vaste kast.

Kenmerken:
-Knusse en sfeervolle 2 onder 1 kapwoning;
-Ruime schuur van ca. 14 m2;
-Op schitterende locatie aan de Rijn;
-Fraaie ligging en nabij het centrum;
-Slaapkamer en badkamer op de begane grond;
-Energielabel E;
-Bouwjaar 1886;
-Woonoppervlakte circa 74 m2, perceeloppervlakte 145 m2;
-Niet zelf-bewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing;
-Oplevering in overleg, kan snel;

U en uw NVM Makelaar zijn van harte welkom!