“Karakteristiek woonhuis met 4 kamers en tuin op het zuiden, direct gelegen aan de Oude Rijn!”

Dit in ca. 1930 gebouwde karakteristieke woonhuis is gelegen met fraai uitzicht over het water van de Oude Rijn. Zowel van binnen het huis als vanaf het zitje in de voortuin is het genieten van het uitzicht over het water.

De woning is centraal gelegen op loopafstand van het dorpscentrum en alle overige voorzieningen zoals winkels, scholen, sportverenigingen en overige openbare voorzieningen. Het openbaar vervoer (NS-station en bushalte) zijn tevens op loopafstand en dankzij de ligging aan de A12 en N11 zijn alle grote steden van de Randstad goed en snel te bereiken. Bovendien kunt u parkeren voor de deur of in de directe nabijheid van de woning.

De verkoper heeft een belangrijk deel van de woning aan de hedendaagse woonwensen aangepast. Zo zijn er bijna rondom nieuwe kunststof kozijnen geplaatst, is op de slaapverdieping in 2019 een nieuwe 2e badkamer gerealiseerd, geven openslaande deuren vanuit de 2e slaapkamer toegang tot dakplat, etc.

Evenwel zijn er nog een aantal klussen te doen, zoals de verdere afwerking van de begane grond, afwerking van wanden, vensterbanken, hekwerk balkon, etc.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in de woning mag verwachten:

Begane grond:
Entree, hal/gang met gasmeter en trapopgang naar de eerste verdieping, ca. 9 meter diepe doorzon woonkamer voorzien van tegelvloer en uitzicht op de Oude Rijn, open keuken met marmer natuurstenen keukenblad voorzien van apothekerskast, gasfornuis, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser, in de aanbouw (eventueel nog verder uit te bouwen) is ruimte gecreëerd voor de eetkamer met openslaande deuren naar de tuin c.q. patio, geheel betegeld toilet met fontein, en oorspronkelijk badkamer (geheel betegeld) welke thans in gebruik is als wasruimte/bijkeuken, o.a. met douchecabine, wastafelmeubel, handdoekradiator en aansluiting wasmachine.

1e verdieping:
Overloop, aan de voorzijde grote slaapkamer (oorspronkelijk 2 slaapkamers) met grote dakkapel, kastenwand en vaste wastafel, aan de achterzijde slaapkamer met openslaande deuren naar dakterras (balustrade nog aan te brengen), en geheel betegelde, moderne (2019) badkamer voorzien van inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en handdoekradiator.

2e verdieping:
Door middel van spiltrap bereikbare 2e verdieping, voorzolder met luikje naar zolderberging, en opstelplaats c.v.-ketel (Intergas HR 2013) en praktische 3e slaapkamer met dakraam.

Tuin:
De tuin met achterom is heel privé. Bovendien gelegen op het zuiden zodat u snel en nagenoeg de gehele dag van de zon kunt genieten. Tevens vindt u hier de aangebouwde stenen berging voor het stallen van de fietsen, het doen van klusje, etc.

Bijzonderheden:
• Perfecte ligging aan de Oude Rijn;
• Dichtbij het stadscentrum;
• Nog wel een klusje te doen, maar veel klussen zijn al gedaan en/of voorbereid;
• Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas, deels HR++ glas;
• Woonoppervlakte ca. 95 m²;
• Inhoud 317 m³;
• Perceelgrootte 82 m² eigen grond;
• Oplevering in overleg, planning januari 2022.

U en uw NVM Makelaar zijn van harte welkom!