Royale en goed onderhouden eengezinswoning met uitbouw, 5 grote slaapkamers en vrij uitzicht over groenstrook

In de wijk Broekvelden staat deze zeer royale tussengelegen eengezinswoning met uitbouw van 2,4 meter over de volle breedte van de woning. Aan de voorzijde is de woning vrij gelegen en heeft u vanuit de woonkamer een volledig vrij uitzicht over groot (speel)gazon, water en klein parkje.

Door de huidige eigenaren is de woning nagenoeg geheel aan de hedendaagse woonwensen aangepast. In 2017 is de woning met 2,4 meter uitgebouwd, voorzien van nieuwe vloer met vloerverwarming, nieuwe keuken, openslaande deuren naar de achtertuin, plaatsen van een dubbele dakkapel op de 2e verdieping, en nieuwe c.v.-ketel.

Tevens is de woning in de loop der jaren, naast het uitvoeren van het gebruikelijke onderhoud, ook voorzien van diverse duurzaamheidsmaatregelen. Hierbij moet u denken aan: het plaatsen van HR++ glas, gedeeltelijk vloer- en gevelisolatie en het plaatsen van 11 zonnepanelen (9 op het dak, 2 op de schuur).

Bodegraven kent verder een goed bereikbaar dorpscentrum met een grote diversiteit aan winkels. Faciliteiten zoals basisscholen, winkels (Vromade) en sportaccommodaties zijn op loopafstand. Ook is het NS-station binnen 10 minuten lopend te bereiken en dankzij de ligging aan de A12 en N11 zijn alle grote steden van de Randstad goed en snel te bereiken.

Graag geven wij u een indruk van hetgeen u bij een rondgang in deze woning mag verwachten.

Begane grond:
Entree, hal, meterkast (uitgebreid en vernieuwd, met kookgroep en aardlekschakelaar), gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fontein, en doorgang naar riante living.

Het zitgedeelte met ruim en vrij uitzicht over groen is aan de voorzijde en aan de achterzijde is het eetgedeelte met uitbouw over de volle breedte met 2 licht koepels en openslaande deuren.

In het eetgedeelte bevindt zich ook de keuken. Deze nieuwe keuken (2017) is in L-vorm opgesteld o.a. met koelkast, vriezer, vaatwasser, quooker, 6 pits fornuis met 3 ovens en afzuigkap.

De vloer is voorzien van laminaat met comfortabele vloerverwarming.

1e Verdieping:
Overloop, aan achterzijde 2 slaapkamers, waaronder de grote (hoofd)slaapkamer en een kleinere (kinder)slaapkamer, aan voorzijde ruime 3e slaapkamer en de grote, maar eenvoudig uitgevoerde badkamer, geheel betegeld, voorzien van ligbad/douche combinatie, wastafelmeubel, 2e toilet en handdoekradiator.

2e Verdieping:
Deze verdieping is in 2017 voorzien van 2 grote kunststof dakkapellen, en is daarna opnieuw ingedeeld. De volgende indeling is daarbij gemaakt: voorzolder/overloop met wastafel, aansluiting wasapparatuur en opstelplaats c.v-combiketel (Remeha-HR, 2017), 2 ruime slaapkamers, beide met dakkapel, en bergruimte. Tevens is er in 2021 airco geplaatst op deze verdieping.

Tuin:
In de achtertuin staat een stenen berging (voorzien van elektra en zonnepanelen op het dak) voor het opstellen van de fietsen of het doen van een klusje. De voortuin is verzorgd aangelegd, en voorzien van diverse beplanting. Eventueel is hier nog een zonnige zit c.q. terras te realiseren.

Afmetingen:
Woonkamer : ca. 10.30 m x 3.70 m
Keuken : ca. 6.00 m x 1.98 m
Berging : ca. 3.00 m x 2.30 m
1e verdieping:
Slaapkamer 1 : ca. 3.50 m x 2.73 m
Slaapkamer 2 : ca. 4.50 m x 2.98 m
Slaapkamer 3 : ca. 3.25 m x 2.98 m
Badkamer : ca. 2.28 m x 2.73 m
2e verdieping
Slaapkamer 4 : ca. 2.75 m x 2.83 m
Slaapkamer 5 : ca. 3.05 m x 2.83 m

Bijzonderheden:
* Ruime en complete gezinswoning met uitbouw en 5 grote slaapkamers;
* Diverse duurzaamheidsmaatregelen getroffen zoals dak-/gevel- en vloerisolatie, HR++ glas, zonnepanelen en airco;
* Ruim en vrij uitzicht over groenstrook aan voorzijde;
* Inhoud: 438 m³ en een woonoppervlakte: ca. 135 m²;
* Perceeloppervlakte van 144 m²;
* Oplevering planning eind juni 2022.

U en uw NVM makelaar zijn van harte welkom!