Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Ridderhoflaan 91 2396 CL Koudekerk aan den Rijn

Beschikbaar

Bezichtiging plannen

€ 440.000,- k.k.

bied op deze woning

Keurig onderhouden en zeer royale splitlevel drive-in-woning met tuin op het zuiden en vrij uitzicht aan de voorzijde

Deze enorm ruime splitlevel woning is net even anders dan anders. Met een zeer ruim souterrain van ruim 33 vierkante meter is een praktijk of een kantoor aan huis ideaal! De woning beschikt daarnaast over een ruime inpandige garage met elektrische roldeur, maar er is ook plek voor een auto op de oprit. De woning beschikt daarbij over een zeer ruime woonverdieping met terras en tuin op het zuiden.

De woning ligt in een kindvriendelijke en rustige woonomgeving welke dicht bij winkels, scholen en verschillende sportaccommodaties is te vinden. Koudekerk is centraal gelegen en de grote steden van de Randstad (Leiden, Alphen aan den Rijn, Den Haag) zijn dan ook op korte afstand te vinden.

Graag geven wij u, vooruitlopend op uw vrijblijvende bezichtiging, een idee van de indeling en afwerking:

Begane grond + souterrain
Via de betegelde voortuin waar plek is om uw auto te parkeren bereikt u de voordeur. Via de elektrische roldeur kunt u met de auto de garage inrijden. Vanuit de woning heeft u tevens toegang door middel van een tussendeur naar de garage. In de entree bevindt zich de meterkast.

Na de entree komt u aan in de tweede hal. Vanuit hier heeft u toegang tot het souterrain, de vernieuwde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje en de toegang naar de woonverdieping. In het souterrain is een aansluiting en afvoer aanwezig voor een toilet. Mocht u de woning gaan gebruiken met een kantoor of praktijk aan huis kunt u hier gemakkelijk een separaat toilet realiseren voor uw gasten. De mogelijkheid bestaat ook om hier een ruime ouderslaapkamer en badkamer te laten installeren. Op dit moment wordt het souterrain gebruikt als hobbykamer met biljarttafel.

Woonverdieping
De woonverdieping is heerlijk ruim. Binnenkomend in de woonkamer valt als eerste het verhoogde en schuin aflopende plafond op. Het hoogste punt heeft een plafondhoogte van maar liefst 3.35 meter hoog. Vanwege de grote raampartij aan de achterzijde heeft u naast de hoge plafonds ook veel lichtinval, deze combinatie maakt de woonkamer een heerlijke lichte en sfeervolle plek. De open haard in de hoek van de kamer maakt het helemaal af.

Doormiddel van en trapje bereikt u de eethoek en de keuken. De keuken is gelegen aan de voorzijde en is gelegen in een L-vormige opstelling met een eiland. De keuken is wat gedateerd, maar biedt talloze mogelijkheden. De huidige keuken beschikt over de volgende apparatuur;
– inductiekookplaat (2019)
– afzuigkap,
– oven,
– dubbele spoelbak,
– vaatwasser en
– losse koel-/vriescombinatie.

De keuken en het eetgedeelte zijn enorm ruim waardoor je naast een grote eettafel ook een groot eiland of grote woonkeuken kan creëren.

Slaapverdieping
Vanaf de woonverdieping kunt u met de trap naar de slaapverdieping. Op de overloop bevindt zich een praktische vaste kast en een dakkoepel. Hierdoor heeft u op de overloop altijd wat natuurlijk lichtinval. Vanaf de overloop heeft u tevens toegang tot alle ruimtes op deze verdieping, waaronder ook een gerenoveerde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje. De bergkast bevindt zich aan het einde van de overloop en beschikt over de opstelplaats van de C.V.-ketel (Remeha, 2012). Nagenoeg de gehele slaapverdieping beschikt over een keurig vernieuwde laminaatvloer.

De woning beschikt over twee zeer ruime slaapkamers. Aan de voorzijde bevindt zich de ouderslaapkamer. Deze slaapkamer is keurig afgewerkt, beschikt over een grote raampartij en heeft voldoende ruimte voor een grote kledingkast. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en dit waren oorspronkelijk twee slaapkamers. Door het samenvoegen van de slaapkamers is er een enorme slaapkamer ontstaan. Daarbij is het eenvoudig om de slaapkamers weer op te splitsen, mocht dit gewenst zijn.

De inpandige badkamer is omstreeks 2000 verbouwd en is betegeld tot het plafond. De badkamer beschikt over een whirlpool ligbad, douchehoek, wastafel in meubel en designradiator. Ook beschikt de badkamer over elektrische vloerverwarming. Tot slot zijn de aansluitpunten van zowel de wasmachine als wasdroger te vinden in de badkamer.

Tuin
Tot slot de tuin. De tuin is te bereiken vanuit de woonkamer vanaf het terras. Het terras is gelegen op het niveau van de woonkamer, maar boven het souterrain. Het terras beschikt over een elektrisch zonnescherm. De tuin is door middel van een klein trapje te bereiken. Het terras is woningbreedte en beschikt over een vaste tuinkast. De tuin is heerlijk diep en gelegen op het zonnige zuiden. Tevens beschikt de tuin over een achterom.

Bijzonderheden
– Zeer royale en keurig onderhouden splitlevel woning
– Ruim terras en tuin op het zonnige zuiden
– Souterrain van ruim 33 vierkante meter met mogelijkheid tot bijvoorbeeld een praktijk aan huis
– Inpandige garage met elektrische roldeur
– Parkeergelegenheid op eigen terrein
– Woning is in 2019 volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
– In 2019 zijn er 12 zonnepanelen geplaatst en zijn de spouwmuren geïsoleerd
– In 2018 zijn de gevels gestraald, opnieuw gevoegd en geïmpregneerd
– Energielabel A

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

  • 148 m2
  • 134 m2
  • 3

Kenmerken Ridderhoflaan 91

Overdracht

Vraagprijs€ 440.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte134 m2
Woonoppervlakte148 m2
Inhoud540 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1970
Dak typePlat dak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, HR glas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers4
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Ridderhoflaan 91

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

108.915

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

23%

20% NL

39%

20% NL

38%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod