Beekforel 8 Leiden
For English see text below

GOED ONDERHOUDEN, UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING MET CA. 136M2 WOONOPPERVLAKTE, TUIN OP HET ZUIDEN, ROYAAL UITZICHT AAN VOOR-, EN ACHTERZIJDE EN ENERGIELABEL A.

De woning ligt in de populaire Merenwijk. Met de randweg om de hoek bent u zo de wijk in en uit. De uitvalswegen A4 Amsterdam/Schiphol – Den Haag en N11 Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn zijn daardoor ook goed te bereiken.

In de wijk zelf vindt u basisscholen, wijk winkelcentrum de Kopermolen, sportfaciliteiten en speeltuintjes. Binnen een mum van tijd bent u bij recreatiegebied De Kagerplassen en het Joppe met strandje, golfclub Kagerzoom en Dekker sport. Op circa 10 minuten fietsen bevindt zich Leiden centrum en Leiden Centraal Station. De bushalte bevindt zich op loopafstand. De stranden van Noordwijk, Katwijk en Wassenaar zijn goed bereikbaar.

Indeling:
Entree, vestibule met meterkast (ideaal om met koud weer de eerste tocht tegen te houden), hal en toilet met fontein (vrijdragend). Royale, uitgebouwde woonkamer (van ca. 35 m2) met lichtstraat, inbouw spots en grote glazen schuifpui (deze is in 3 delen open te schuiven, waardoor je als het ware de tuin bij de woonkamer betrekt), laminaatvloer, stucwerk wanden en ruime trapkast met inzet kast. Af te sluiten keuken aan de voorzijde van de woning, aanrecht in L-opstelling v.v. diverse apparatuur o.a. kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast/vriezer.

1e etage:
Overloop, trappenhuis recentelijk voorzien van stucwerk, 3 slaapkamers (afmetingen circa 5.23 x 2.69, 3.39 x 2.98 en 4.22 x 23.9 m), twee slaapkamers zijn recentelijk opnieuw voorzien van laminaatvloeren, stucwerk wanden en plafond. Badkamer met ligbad, vrijdragend toilet en dubbele wastafel.

2de etage: met grote dakkapel aan de achterzijde
Voorzolder met berging, wasruimte met WMA en CV-opstelling. Royale slaapkamer (circa 6.35 x 3.14 m) met hoge en brede kunststof dakkapel, moderne vinyl en stucwerk wand afwerking. Diverse inbouwspots in plafond en dakkapel, alsmede voorzien van elektrisch bedienbare screen. Knieschot bergingen over de breedte van woning aan de voor – en achterzijde.

Algemeen:
Woonoppervlakte circa 136 m2
Inhoud circa 484 m3
Grondoppervlakte 125 m2 eigen grond
CV-combiketel Vaillant HR 2012 (warmtewisselaar en printplaat 2020)
Buitenschilderwerk 2019
Moderne groepenkast met acht groepen, twee aardlekschakelaars.
Trappen voorzien van laminaatvloer van upstairs
Dubbelglas en muurisolatie. Extra dakisolatie.
Voorbereiding voor elektrische screen in de uitbouw op de begane grond
Ruime parkeermogelijkheden voor de deur
Binnenkort wordt er glasvezel aangelegd.
Goede gratis parkeermogelijkheden
Energielabel A

Einglisch
Spacious, extended and well-maintained FIVE ROOM SINGLE-FAMILY HOUSE (approximately 136 m2) with front and backyard conveniently located on the sun, conveniently located in the popular Merenwijk. The house is located on 125 m2 of private land. Unobstructed view at the front and rear.

Conveniently located near primary schools, shopping center, sports facilities, playgrounds, recreation area De Kagerplassen and Joppe with a beach. About 10 minutes by bike from Leiden center and Leiden Central Station. The highways A4 Amsterdam/Schiphol – The Hague and N11 Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn are easily accessible. Bus stop within walking distance. The beaches of Noordwijk, Katwijk and Wassenaar are easily accessible.

Layout:
Entrance, vestibule with meter cupboard, hall and toilet with fountain (cantilevered). Spacious living room with extension with skylight, recessed spotlights and large glass sliding doors (2/3 can be opened, so that the garden is involved in the living room), laminate flooring, stucco walls and spacious stair cupboard with insert cupboard. Kitchen to be closed off at the front of the house, countertop in L-shape with various equipment including hob, extractor hood, dishwasher, fridge/freezer.

1st floor:
Landing, staircase recently fitted with stucco, 3 bedrooms (dimensions approximately 5.23 x 2.69, 3.39 x 2.98 and 4.22 x 23.9 m), two bedrooms have recently been fitted with laminate floors, stucco walls and ceiling. Bathroom with bath, cantilevered toilet and double sink.

2nd floor:
Attic with storage, laundry room with WMA and central heating system. Spacious bedroom (approximately 6.35 x 3.14 m) with synthetic dormer window, modern vinyl and stucco wall finish. Various recessed spotlights in the ceiling and dormer window, as well as with electrically operated screen.

General:
Living area approximately 136 m2
Content approximately 484 m3
Ground surface 125 m2 own land
Central heating combi boiler Vaillant HR 2012 (heat exchanger and printed circuit board 2020)
Exterior painting 2019
Modern group box with eight groups, two RCDs.
Stairs with laminate flooring from upstairs
Double glazing and wall insulation. Additional roof insulation.
Preparation for electric screen in the extension on the ground floor
Ample parking options in front of the door
Fiber will be installed soon.
Energy label A