Jacoba van Beierenlaan 35 te Leiderdorp

Op kindvriendelijke, rustige en kindvriendelijk woonwijk Leyhof gelegen zeer goed onderhouden 5/6 kamer eengezinswoning met voor- en gunstige op de zon gelegen achtertuin (zuidwesten) met stenen berging en achterom.

Gunstig gelegen op steenworp afstand van Park de Bloemerd met sportfaciliteiten als voetbal, hockey en manege. Nabij uitvalswegen o.a. A4 Amsterdam/Schiphol – Den Haag en N11 Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn. In de wijk is een supermarkt en kinderopvang. Het centrum van Leiden is een kwartier fietsen en aan de andere kant is het Groene Hart met prachtige fiets- en wandelpaden.

De woning is gebouwd in 1998 en keurig onderhouden en inmiddels voorzien van onderhoudsvrije kunststof kozijnen. Vanuit de bouw is de woning voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie. Op de tweede etage is relatief eenvoudig twee slaapkamers te maken.

Indeling:
Entree, hal, toilet met fontein, meterkast, tuingerichte woonkamer met parketvloer, stucwerk wanden, trapkast en loopdeur naar achtertuin. Keuken (Siematic) aan de voorzijde van de woning in L-opstelling v.v. apparatuur o.a. vaatwasser, kookplaat, koelkast/vriezer en combi magnetron.

1e etage:
Overloop, 3 slaapkamers (afmetingen circa 4.89 x 2.62, 3.43 x 2.62 en 3.80 x 2.10 m). Nette badkamer met douche, toilet, wma en wastafelmeubel.

2de etage:
Op deze etage is een slaapkamer (circa 2.50 x 2.50 m) met Velux dakraam en een ruime zolder met dakkapel, hier is relatief eenvoudig een tweede (in totaal vijfde) slaapkamer te realiseren. Vaste kast met CV-opstelling en knieschot bergingen.

Algemeen:
Woonoppervlakte: circa 100 m2
Perceeloppervlakte: circa 117 m2 eigen grond
Inhoud: circa 353 m3
Kunststof kozijnen met draai/kiep ramen
Oplevering in overleg, vierde kwartaal 2021