Kamperfoeliezoom 9 Leiderdorp

Met maar liefst een ca. 30 meter diepe achtertuin op het Zuidwesten hebben we het hier over een unieke woning in Leiderdorp. Daarnaast is deze eengezinswoning op de begane grond uitgebouwd, grotendeels voorzien van kunststof kozijnen, beschikt over een eigen atelier (ca. 13 m2) en een berging in de achtertuin, een aangebouwde berging in de voortuin, modern sanitair, 3 riante slaapkamers (groter dan 15 m2) en een energielabel C.

De ligging daarnaast is heerlijk centraal. 3 Basisscholen waaronder Internationale school de Elckerlyc bevinden zich op loopafstand, terwijl overdekt Winkelcentrum de Winkelhof, bushaltes, sportvelden, park de Houtkamp en uitvalswegen naar Amsterdam(Schiphol)/Den Haag/Alphen aan den Rijn op korte afstand van de woning liggen.
De locatie in de wijk is extra prettig want deze woning ligt aan de achterzijde heerlijk vrij met royaal uitzicht.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree, hal met meterkast, garderobekast, modern toilet met fonteintje en inpandige deur naar de hoge berging aan de voorzijde.
De woonkamer is heerlijk ruim geworden door de uitbouw (2007). De vloertegels in de woonkamer, hal en keuken zijn van marmer met daaronder comfortabele vloerverwarming. Openslaande deuren geven toegang tot de meer dan royale achtertuin van gemiddeld zo’n 30 meter diep. Achterin de tuin is een tweede berging en een atelier gebouwd met elektra, wateraansluiting en verwarming. Uiteraard is het atelier ook te gebruiken als een thuiskantoor of als extra berging. Er is een achterom aanwezig.
Aan de voorzijde is een U-vormige, hoge keuken met veel kast-, en werkruimte. Aan apparatuur is er een koel/vrieskast (ter overname), oven, 5-pits gaskookplaat, afzuigkap en close-in boiler aanwezig.
1e Verdieping: overloop, 2 riante slaapkamers met veel vaste kastruimte en een volledig betegelde badkamer met douche, wastafel, 2e toilet en aansluitpunt voor de wasmachine. Bij dit type woning is het mogelijk de badkamer zelfs nog een stuk te vergroten. (vraag bij de makelaar naar de mogelijkheden).

2e verdieping: voorzolder, royale slaapkamer met een wastafel en een dakkapel aan de ene kant en groot dakraam aan de andere kant. Er is veel vaste bergruimte en een aparte kast met splinternieuwe CV-ketel (juni 2023).

Handig om te weten:

– grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas (m.u.v. voordeur en 2 ramen)
– vloerverwarming begane grond
– uitbouw dateert van 2007
– badkamer dateert van 2010
– er is voorbereiding getroffen voor inductie koken
– woning is voorzien van dak-, vloer,-, en gevelisolatie en heeft energielabel C
– rolluiken aanwezig
– Nefit combi-ketel 2023
– woonoppervlakte ca 127 m2
– perceel 263 m2