Sijpestein 8 Leiderdorp

Prachtig en rustig gelegen royale en goed onderhouden villa. Deze vrijstaande woning heeft zes ruime slaapkamers, een moderne eetkeuken en een luxe, gemoderniseerde badkamer. De grote, zonnige tuin met twee terrassen is een oase van rust. De woonkamer biedt een fraai uitzicht op het groen en het water van de singel.

Het huis ligt op een bijzonder mooie plek in villapark de Houtkamp. Er is volop parkeergelegenheid, zowel op de oprit als aan de straat. De inpandige garage is door de huidige bewoner in gebruik als bijkeuken, maar kan eenvoudig worden teruggebracht tot traditionele garage.

De woning ligt vlakbij het park De Houtkamp, winkelcentrum Santhorst en diverse basisscholen. Middelbare scholen bevinden zich op fietsafstand. Gunstige ligging t.o.v. rijksweg A4 Amster-dam/Schiphol – Den Haag en N11 Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn. Het centrum van Leiden is 10 minuten fietsen, station Leiden centraal een kwartier. Leiderdorp is gelegen aan de rand van het Groene Hart met mooie fiets en wandelpaden.

Indeling:
Entree, ruime hal, modern toilet (vrijdragend) met fontein, royale L-vormige woonkamer (circa 50 m2) met twee erkers, plavuizen vloer, gas open haard en schuifpui. Moderne eetkeuken voorzien van apparatuur o.a. combi oven, vaatwasser, kookplaat, afzuigkap. Garage bereikbaar vanuit de keuken. De garagedeur is niet functioneel.

1e etage (totaal 4 slaapkamers):
Overloop, modern vrijdragend toilet, 4 ruime bemeten slaapkamers (afmetingen circa 4.32 x 4.08, 4.68 x 4.06, 6.98 x 3.69 en 3.19 x 3.29 m). Moderne badkamer met inloop douche, wastafel meubel en ligbad. Dakterras van 9 m2. Diverse vaste kasten in de slaapkamers. Balkon aan de voorzijde.

2de etage:
Voor zolder met CV-combiketel en wastafel. 2 slaapkamers (afmetingen circa 5.49 x 3.62 en 5.57 x 2.96 m) v.v. dakramen. Berging.

Algemeen:
CV Nefit HR combiketel
Geheel dubbele beglazing
Grondoppervlakte 400 m2 eigen grond
Woonoppervlakte circa 203 m2
De achtertuin is gelegen aan de oostzijde en de zij tuin aan de zuidzijde
In de achtertuin zijn heipalen geslagen t.b.v. uitbouw
Parkeerplaats voor de auto op eigen terrein
Bouwjaar woning 1971