Splinterlaan 136 Leiderdorp

EEN VERRASSENDE OASE VAN RUIMTE EN RUST BIJ DE STAD!

BENT U OP ZOEK NAAR EEN RUIME EN DUURZAME 2 ONDER KAP WONING (circa 183 m2 woonoppervlakte) MET EEN PRACHTIGE RUIME PARKACHTIGE TUIN (grondoppervlakte 989 m2)? DAN IS DIT UNIEKE KANS!

De woning heeft energielabel A. Er zijn 23 zonnepanelen en een oplaadpunt voor een auto! De woning is voorzien van dubbele beglazing (deels triple glas), alsmede vloer-, muur- en dakisolatie.

Op rustige en kindvriendelijke locatie op steenworp afstand van Leiden in Leiderdorp treft u deze royale geschakelde 2-1 kap woning (183 m2 woonoppervlakte) gelegen op een super groot perceel grond (989 m2). Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. In de tuin is een houten berging en kas.

Centraal in Leiderdorp gelegen nabij voorzieningen als: Winkelcentrum Santhorst, scholen (basis- en voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten en het centrum van Leiden op circa 10 minuten fietsen. Vanaf de woning zijn de uitvalswegen A4 Amsterdam/Schiphol – Den Haag en N11 Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn goed en snel bereikbaar. Leiderdorp is gelegen aan de rand van het Groene Hart met fiets- en wandelpaden.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met plavuizenvloer, verdiepte trapkast en meterkast met moderne groepenkast met 3 fase oplaadpunt voor auto. De L-vormige woonkamer is royaal en heeft aan de voorzijde een erker, een hard houten parketvloer, schouw/open haard en schuifpui naar de achtertuin. De nette keuken is in L-opstelling, alsmede dubbele opstelling en voorzien van apparatuur met hardstenen aanrecht blad, apothekerskast, o.a. quooker, vaatwasser, kookplaat, koelkast, vriezer. Tweede hal. De ruime tuinkamer (circa 5,43 x 4.03 m) is geschikt als zit-, werk – of slaapkamer. De tuinkamer heeft een toegang tot een (wijn)kelder (circa 30 m2). Vlak naast de tuinkamer is een badkamer met douche, toilet en wastafel. De berging heeft een aansluiting voor een W.M.

1e etage
Overloop, 3 slaapkamers (afmetingen circa 4.50 x 3.72/3.17 m, 3.72 x 2.86 m en 3.61 x 2.04 m) v.v. houten vloeren. Diverse vaste kasten. Badkamer met toilet, wastafel, design radiator en regendouche.

2 etage
Overloop met bergruimte, slaapkamer (circa 6.91 x 3.73/1.63 m) met houten vloeren en vaste kast. Badkamer met duo hoek ligbad en hardstenen wastafel.

Algemeen:
De schitterende tuin heeft elektra punten en verlichting
CV HR combiketel 2018 Intergas
Recht van overpad aan de achterzijde naar Van der Valk Boumanweg, gelijk bij Oude Rijn
Woonoppervlakte circa 183 m2
Eigen grond, grondoppervlakte 989 m2
23 zonnepanelen geplaatst in 2020
Oplaadpunt voor auto
Platte dak van de tuinkamer is sedum dak
Platte daken vervangen in 2020
Aan de achterzijde van de tuin is een sloot
Buiten schilderwerk circa 1.5 jaar geleden uitgevoerd
Bouwjaar woning 1953
Oplevering in overleg