Zijloordkade 19 Leiderdorp

Prachtige, en in stijl gerenoveerde 6-kamer jaren ’30 hoekwoning met fantastische voor-, zij-, en achtertuin (perceel eigen grond van 241 m2) EN een extra brede garage (5.28 x 3.85 m). De sfeer uit de jaren 30 proef je overal nog in deze woning. Granitovloeren, glas-in-lood ramen, paneeldeuren, woonkamer-en-suite, stucplafond met sierrand, je kunt het zo gek niet bedenken of het is aanwezig. Daarnaast is de badkamer en de keuken in stijl gerenoveerd zodat je over modern wooncomfort beschikt. Ook is er gedacht aan na- isolatie (o.a. grotendeels dubbel glas, dak-, vloer-, en gevelisolatie en heeft de woning een energielabel C.
Voor wie van deze stijl houdt, is deze woning dus zo te betrekken!

De locatie is zeker ook het vermelden waard. We hebben het hier namelijk over een ideale combinatie van rustig wonen en toch alles binnen handbereik hebben!
Het Zijlkwartier van Leiderdorp is een fijne jaren ’30 woonwijk die praktisch tegen Leiden aanligt. Met de fiets ben je in ca. 5 tot 10 minuten bij het Centraal station of in het bruisende centrum met leuke restaurantjes, cafeetjes, winkels en prachtige grachten. Op loopafstand is er ook een bushalte. Overdekt winkelen doe je makkelijk in de Winkelhof, die ook op fietsafstand ligt. Er is voldoende keuze aan scholen in de directe omgeving en Leiderdorp is gunstig gelegen nabij uitvalswegen als A4 Amsterdam/Schiphol – Den Haag en N11 Utrecht – Gouda – Alphen aan den Rijn. Voor sporters is het Groene Hart een fijne plek om te fietsen, wandelen of hard te lopen.

Indeling:
Via de prachtige originele voordeur kom je in de gang met granito vloer, glas-in-loodraam en paneeldeuren, toilet en trapkast. De meterkast is voorzien van een nieuwe groepenkast. De lichte woonkamer-en-suite heeft aan de voorzijde een erker met glas-in-lood ramen, zijramen en openslaande deuren naar de zijtuin. De half open keuken (2012) is mooi in de stijl van de woning gerenoveerd en beschikt over de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, inductie kookplaat (2022), oven, koelkast, close-in boiler en vlakscherm afzuigkap. Een Belgisch hardstenen aanrechtblad maakt het plaatje compleet.
Bijzonder praktisch is de aangrenzende bijkeuken, welke ruimte biedt aan extra opslag en wasapparatuur. Voor wie kinderen en/of een hond heeft: via de achterom en bijkeuken de woning betreden betekent al snel geen vieze voeten meer meenemen naar de woonkamer. Handig toch?

1e verdieping:
overloop met praktische, vaste bergkast, 3 slaapkamers met elk een mooie paneeldeur als toegang. Deze zijn wat hoger dan gebruikelijk voor deze bouwperiode is, waardoor langere mensen hier ook prima uit de voeten kunnen. De moderne badkamer (2022) is compact, maar praktisch ingedeeld met een ligbad waarin je ook kunt douchen, een 2e toilet en wastafelmeubel. De ruimte is grotendeels betegeld en heeft openslaande ramen voor extra ventilatie.

2e verdieping:
voorzolder met CV-ketel en mooi nieuw Velux dakraam. Verder is de zolder opgedeeld in 2 slaapkamers met aan de voor-, en achterzijde een dakkapel. De huidige eigenaar heeft hier heel slim van de ruimte gebruik gemaakt door wat kasten tussen de beide kamers te maken, maar dat is iets wat je even met eigen ogen moet komen bekijken.

Wand- en vloer-, en plafondafwerking:
De woning is keurig afgewerkt met laminaat en granitovloeren en hier en daar glasvezelbehang.

Tuin en garage:
Voor wie van tuinieren houdt komt hier zeker aan zijn trekken! Met een Zuidoostelijke ligging is er altijd wel een plekje in de zon te vinden op een zomerse dag en de diverse hoekjes in de tuin geven een optimaal gevoel van privacy. En zo heeft ieder lid van het gezin ook de mogelijkheid om zijn of haar eigen plek op te zoeken.
Achterin de tuin is een extra brede garage gebouwd. Ideaal om een leuke oldtimer of motor te stallen, extra klusruimte voor de handige man/vrouw of gewoon lekker veel bergruimte!

Jullie begrijpen dat wij zelf erg enthousiast worden van deze woning en deze dus graag willen laten zien.
We nodigen jullie dan ook graag uit voor een bezoek.

Handig om te weten:
– energielabel C
– buitenschilderwerk: 2023
– vloerisolatie: in 2023 Drowa-isolatiechips geplaatst onder woonkamervloer
– dakisolatie
– voor ca. 98% dubbel glas
– Remeha CV-ketel 2017
– groenkast vernieuwd in 2012 (10 groepen + extra kookgroep in 2022)
– loden leidingen zijn in 2012 vervangen door koperen leidingen
– vrij parkeren