Uitgebouwde, energiezuinige 2/1 kapwoning met riante garage, grenzend aan een sloot met een schitterend vrij uitzicht over de Nieuwkoopse polder met Natuur- wandelgebied Ruygeborg

• Royale oprit om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren
• Zeer riante garage van maar liefst ca. 47 m2, een multifunctionele ruimte
• Energiezuinige woning met A+++ label, onder andere voorzien van een lucht-water warmtepomp, zone-geregelde vloerverwarming en koeling, douche WTW, kruipruimte isolatie, spouwmuurisolatie, dakisolatie, Hr++ beglazing etc.
• Keurig aangelegde tuin met vrij uitzicht over Natuurgebied Ruygeborg
• Gelegen in een kindvriendelijke, gezellige woonwijk aan de rand van Nieuwkoop
• Perceeloppervlakte van maar liefst 394 m2, woonoppervlakte ca. 138 m2, overige inpandige ruimte 47 m2

Deze 2/1 kapwoning ligt aan de rand van Nieuwkoop. Nieuwkoop is centraal gelegen in het Groene Hart van de Randstad. Dat dit “Hart” groen is, is goed te zien aan de omgeving van Nieuwkoop. Zij is omgeven door natuur- en polderlandschap met als belangrijk onderdeel de Nieuwkoopse Plassen. Specifiek voor deze woning is het prachtige uitzicht over het Natuur- wandelgebied Ruygeborg, behorende tot de Ecologische Hoofd Structuur. De woning bevindt zich op loopafstand van de Nieuwkoopse Plassen, waar het prima recreëren is; of het nu bij, op of in het water is. Recreëren kan rondom Nieuwkoop volop; een mooie fietstocht of wandeling maken of een balletje slaan op het golfterrein bij Nieuwveen; ontspannen kunt u zeker! Verder heeft Nieuwkoop zeer veel voorzieningen op het gebied van winkels en eetgelegenheden, maar ook wat betreft sportverenigingen, culturele/historische verenigingen, musea en ateliers. Verder treft u nog een overdekt zwembad en bibliotheek aan. Zoals aangegeven is Nieuwkoop in het hart van de Randstad gelegen. Dat betekent dat grote steden zoals Amsterdam, Rotterdam en Utrecht goed te bereiken zijn; met ongeveer 35 minuten.

Via een riante voortuin van maar liefst 10,50 meter lang bereikt u de woning. De voortuin biedt meer dan voldoende ruimte om meerdere auto’s op eigen terrein te parkeren, onder andere onder de carport.

Begane grond
De entree geeft toegang tot het toilet, de meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de garage en de woonkamer. De L-vormige woonkamer is zeer ruim van afmeting en beschikt over een sfeervolle palletkachel, waar het in de wat koudere maanden heerlijk vertoeven is! De palletkachel is niet alleen geplaatst voor de sfeer, maar ook om het buffervat te voorzien van warm water. De voorzijde is voorzien van een sfeervolle erker, deze geeft een luxe en lichte uitstraling.

De achterzijde van de woning is uitgebouwd, wat betekent dat er een fijne en vooral ruime woonkeuken is gerealiseerd. Door de twee lichtkoepels en grote schuifpui heeft deze ruimte een prettige lichtinval. De keuken is opgesteld in een hoek en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, combi-oven, 5-pits kookplaat, afzuigkap, quooker en vaatwasmachine.

De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming/koeling.

Via zowel de schuifpui als de deur in de keuken komt u in de fraai aangelegde, diepe tuin met een uitzicht dat nooit verveelt. De tuin is keurig aangelegd met onder andere een gazon, diverse vaste planten, een terras aan de woning en een terras achter de garage aan het water. De tuin heeft een ‘ slimme erfafscheiding’, in de zomer privacy door de begroeiing en in de winter wijder zicht door de lage schutting.

Garage
Vanuit zowel de woning als vanuit de voor- en achtertuin is de zeer riante garage te bereiken. De garage is ca. 47 m2 en beschikt over een nokhoogte van maar liefst 4,40 meter en een vliering van 3 meter diep. Een multifunctionele ruimte! Deze ruimte is nu in gebruik als werkplaats met een grote kelder/smeerput van 4,4 bij 2 meter. Deze ruimte is ook voorzien van vloerverwarming/koeling en krachtstroom. Het dakvlak op het zuiden is voorzien van 9 zonnepanelen.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 16, 12 en 7 m2. De grootste slaapkamer is voorzien van een heerlijk dakterras van ca. 18 m2 met vrij uitzicht. De badkamer is uitgebouwd, waardoor er een riante ruimte is ontstaan. De badkamer beschikt over een combi ligbad met regendouche, tweede toilet en een dubbele wastafel. De gehele 1e verdieping is voorzien van per ruimte regelbare vloerverwarming/koeling.

Tweede verdieping
Riante overloop met de vraaggestuurde mechanische ventilatie unit en veel opbergruimte. Op deze verdieping treft u tot slot nog een riante slaapkamer met een dakkapel. Deze ruimte is te verwarmen en te koelen via een convector.

Bent u nieuwsgierig geworden naar deze ENERGIEZUINIGE, ruime, keurig afgewerkte woning op een bijzondere plek? Maak snel een afspraak voor een geheel vrijblijvende bezichtiging!

Disclaimer
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.