Skip to content

Te koop: woonhuis Zuideinde 63 2421 AB Nieuwkoop

Drieman Nieuwkoop Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 700.000,- k.k.

bied op deze woning
  1. Home>
  2. Woningen>
  3. koop Nieuwkoop Zuideinde 63

Check de virtuele tour op premium.giraffe360.com/drieman/bc37e26a6c504df6a9b43503ab914eda/

Nieuwkoop, Zuideinde 63

Prachtig gelegen en onder architectuur verbouwde vrijstaande woning met vaarverbinding naar de Nieuwkoopse Plassen

• De woning is vergroot en compleet gerenoveerd en geïsoleerd
• Voorzien van maar liefst 18 zonnepanelen
• Onderheid boothuis (2011) met vaarverbinding naar de Nieuwkoopse Plassen
• Multifunctioneel buitenhuis (2011) voor bijvoorbeeld thuis werken, hobby’s etc.
• Zeer gunstige ligging in het Groene Hart, maar dicht bij de grote steden

De buitenzijde doet niet vermoeden wat een ruimte en luxe er achter de gevel schuilgaat!

Op een geweldige locatie in de randstad, midden in het groene hart, omringd door groen en water ligt deze bijzondere vrijstaande woning met aan de achterzijde fantastisch vrij uitzicht over de uitgestrekte weilanden. Niet alleen is deze woning door de aan- en nieuwbouw van een achterhuis in 2006 en een buitenhuis in 2011 ruimer dan je zou vermoeden, ook is er een heerlijk diepe achtertuin met terras en boothuis aan het water met een open vaarverbinding naar de Nieuwkoopse Plassen. Deze maken onderdeel uit van een beschermd natuurgebied – Natura 2000 – van 2008 hectare groot bij de plaatsen Nieuwkoop, Noorden en De Meije. De omgeving is zeer geliefd bij natuurliefhebbers, wandelaars, fietsers en waterrecreanten.

Aan de voorzijde van de woning is er vrij uitzicht over het groene voorterrein van de nieuwe villawijk Zuidhoek, waar ontsluitingspaden voor wandelaars en fietsers zijn gerealiseerd voor toegang naar het Meijepark, met o.a. een afgebakend losloopgebied voor honden, Strand Zomer, de Zuidplas en het bekende Meijepad, een verbindingspad door de Nieuwkoopse Plassen tussen Nieuwkoop en de Meije, met aan het eind de witte watertoren.

Geschiedenis woning
De oorspronkelijke woning is gebouwd in 1920 en in de loop der jaren meermaals gerenoveerd en uitgebreid, waarbij oud en nieuw op bijzondere wijze zijn gecombineerd en op elkaar afgestemd.

In 2006 en 2011 zijn onder architectuur het achterhuis en luxe buitenhuis (aan)gebouwd. Van 2018 – 2020 is het voorhuis zowel binnen als buiten hoogwaardig gerenoveerd en geïsoleerd, waarbij ook fundatie- en constructieherstel heeft plaatsgevonden. De binnenwanden en vloeren zijn opnieuw opgebouwd en geïsoleerd. De buitengevels van de bovenverdieping zijn opnieuw opgebouwd, geïsoleerd en bekleed met duurzaam red ceder rabatdelen. Er is sprake van een uitstekende isolatie, zowel voor warmte als geluid. De woning heeft energielabel A. Er zijn o.a. nieuwe hardhouten kozijnen geplaatst met openslaande en draaikiepramen, extra isolerende HR++-beglazing met zwarte Warm Edge afstandhouders en luxe ventilatieroosters. Alle elektra-onderdelen zijn geheel vernieuwd, alsook het verwarmingssysteem. Alle vertrekken op de begane grond van de woning en het buitenhuis zijn voorzien van vloerverwarming. Er zijn hoogwaardige, op maat gemaakte materialen toegepast. Alle vensterbanken, binnen en buiten zijn van Belgisch hardsteen.
De woning is afgewerkt met strak stucwerk en heeft prachtige hoge deuren met luxe deurbeslag. De hoge plafonds en glaspartijen geven een ruimtelijk gevoel. De ruimtes zijn speels en praktisch goed doordacht ingericht. Er zijn domotica toepassingen geïnstalleerd, o.a. voor Philips Hue verlichting en onafhankelijke ruimtetemperatuurregeling (Honeywell Evohome systeem) die het dagelijks leven vergemakkelijken. Het resultaat is een comfortabele, lichte, moderne woning, die vele mogelijkheden biedt.

Thuis werken is een steeds belangrijker onderdeel van ons leven aan het worden. De woning biedt meerdere separate werkplekken met alle benodigde voorzieningen, veel licht en mooi uitzicht. Laat u bij de bezichtiging verrassen.

Begane grond
Achterhuis
Hal
De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning waar je binnenkomt in de hal. Deze vormt de verbinding tussen het voor- en achterhuis, met beiderzijds prachtige houten staal look profieldeuren met veiligheidsglas, luxe ophangsysteem en deurbeslag. In de gehele aanbouw is de vloer afgewerkt met donkergrijze keramische vloertegels (Mosa Maastricht) voorzien van vloerverwarming.

In de hal met vaste wandspiegel is een praktische garderobekast gerealiseerd met uitschuifbare en uitrijdbare accessoires. In de hal bevindt zich ook de uitgebreide meterkast.

Badkamer en separate toiletruimte
De hal geeft toegang tot een separaat modern gastentoilet en de volledig betegelde badkamer (witjes 10 x 10 cm, gecombineerd met azuurblauwe mozaïektegeltjes) met lichtkoepel en grote wandspiegel, een tweede toilet, een brede, design wastafel met chromen sifon en twee wandkranen en een inloopdouche met waterbesparende voorzieningen van Grohe. Er is een vaste betegelde bergruimte met plankjes voor handdoeken en toiletspullen. De badkamer is verder ingericht met rvs-accessoires.

Woonkeuken
Doorlopend naar de achterzijde kom je in de sfeervolle woonkeuken, waarin de hoge glazen pui met openslaande deuren en vide aan de achtergevel meteen de aandacht trekken. Volop licht en uitzicht over de tuin en de weilanden. Er staat een modern en royaal opgezet keukenblok in hoekopstelling met aan de tegenovergelegen wand een recht keukenblok. Aan inbouwapparatuur is er een gaskookplaat (90 cm – ATAG gas op glas, 5 pits met Fusion Volcano wokbrander), een rvs afzuigkap, koel-/vriescombinatie, elektrische combi-oven en een praktisch hoog geplaatste vaatwasmachine. Het aanrechtblad is voorzien van Quooker-kranen. Het keukenblok heeft een hardstenen aanrechtblad en kast-/ladenfronten in lichtgrijze kleurstelling – deels glas – met geïntegreerde rvs-handgrepen.

Vide boven woonkeuken
Boven een deel van de keuken is een volgende verrassende ruimte. Middels een trap kun je naar deze verdieping waar een geweldige werkplek met vrij uitzicht is gerealiseerd. Extra licht komt binnen door een Velux-dakraam. De Cv-ketel en de mechanische ventilatie-unit hebben hier een plaats gekregen.

Aan de andere zijde van de gang bereik je de woonkamer aan de straatzijde.

Voorhuis
Woonkamer
Het oude balkenplafond is behouden, als belangrijk element in de verbinding tussen oud en nieuw. Op de vloer ligt een mooie eikenhouten vloer. Er zijn smaakvolle elementen toegepast zoals de prachtige trapleuning van massief staal langs de open houten trap naar de bovenverdieping, op maat gemaakt, evenals de gordijnroedes en houten schuifdeur in stalen frame die toegang geeft tot de bijkeuken.

Bijkeuken
De praktische ruimte naast de woonkamer is momenteel in gebruik als bijkeuken, maar kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt. De binnenwanden zijn extra geïsoleerd. De maatvoering is afgestemd op de standaardmaten keukenkasten (60 cm breed). Er is voldoende ruimte voor meerdere koel-/vriescombinaties, bergkasten en er zijn voorzieningen voor het plaatsen van een wasmachine en -droger.

1e verdieping
Op deze verdieping vind je drie slaapkamers. De binnenwanden van deze kamers zijn hoogwaardig geïsoleerd en strak gestuct afgewerkt. De ondervloeren zijn geïsoleerd met Estrich vloerplaten.

Zolderverdieping
Boven het gehele voorhuis bevindt zich een grote, goed toegankelijke bergzolder met verlichting, bereikbaar d.m.v. een luik met veilige vlizotrap vanuit de voorslaapkamer. Er is uitstekende dakisolatie toegepast.

Buitenhuis – nieuwbouw 2011 – onder architectuur gebouwd

Kantoor/praktijkruimte
Het buitenhuis met vide is momenteel deels in gebruik als kantoor-/praktijkruimte. Een heerlijke ruime, lichte werkplek, uitstekend geïsoleerd, met vloerverwarming, goede ventilatie, een hoog plafond en openslaande deuren en ramen naar de tuin en wijds uitzicht. De ruimte is ook voor ander doeleinden geschikt, bijvoorbeeld als atelier, of voor B&B. Op de vide, nu bergzolder, kan eventueel een slaapplek gecreëerd worden. De vloer in het buitenhuis is afgewerkt als gevlinderd beton.

Berging/werkruimte buitenhuis
Het voorste gedeelte van het buitenhuis – middels een schuifdeur afgescheiden van het kantoorgedeelte – is momenteel ingericht als berging voor de fietsen, klus- en werkruimte. De wasmachine en droger zijn hier geplaatst. Ook deze ruimte is voorzien van een openslaand raam met ventilatierooster en dubbele deuren naar buiten. Er is koud en warm water (close-in boiler) en een rvs-stortbak. Aansluitingen o.a. op het riool, voor het realiseren van een separaat toilet en eventueel douche, zijn reeds vooraangelegd. Er is een eigen elektra-groepenkast en verdeler voor de vloerverwarming. De vloer is afgewerkt als gevlinderd beton.

Zonnepanelen
Op het dak van het voorhuis liggen 18 zonnepanelen met elk een eigen omvormer die ruim voldoende zonne-energie genereren om in de eigen energiebehoefte te voorzien. Er wordt jaarlijks netto, na saldering, ongeveer 920 kWh teruggeleverd aan het energiebedrijf. De woning heeft voor elektra een dag- en nachttariefmeter. Dat is gunstig m.b.t. de saldering.

Buiteninrichting
Boothuis met terras aan water
In 2011 is een nieuw onderheid boothuis met beschoeiing en een groot hardhouten terras aan het water gerealiseerd, waar het heerlijk toeven is. Er is voldoende ruimte om aan een grote tafel met familie en vrienden te eten en te genieten van de natuur, de schitterende luchten en zonsondergangen. In de rietkragen nestelen vele watervogels. Boven de weilanden wordt regelmatig deltavliegen beoefend.
Vanuit het boothuis – met oplaadpunt – vaar je met de elektrische boot binnen 7 minuten naar de Zuidplas.

Tuin
In 10 jaar is de tuin ontwikkeld tot een heerlijke bloemen- en kruidentuin met bijzondere vaste planten, sier-, noot- en fruitbomen, waaronder een walnootboom en prachtige vijg die in de zomer volop vruchten geeft. De twee hoge knotwilgen in de tuin bieden een aangename beschutting tegen de zomerzon. Er zijn veel bodembedekkers toegepast, waardoor onkruid weinig kans krijgt om te groeien. Er is door de eigenaars getuinierd met respect voor het milieu en de omgeving, waardoor de tuin druk wordt bezocht door vogels, bijen en andere nuttige insecten. In de oude ligusterhaag nestelen in het voorjaar veel verschillende vogels. De tuinschutting aan de andere zijde is begroeid met prachtige klimplanten, waaronder Rozen en (Toscaanse) Jasmijn, druif, braam, blauwe en witte wisteria, gecombineerd met wingerd en hedera. Er staat een hobbykas van duurzaam red ceder hout en veiligheidsglas op fundering (Royal Well New Classics), bestraat met oude waaltjes. Er zijn verschillende terrassen en plekken om, al naar wens, in de zon of in de schaduw te zitten. De bestrating is een combinatie van betontegels met oude waaltjes.

Voor het huis staan 3 leilindes en een haagbeuk.

Ben je nieuwsgierig geworden naar deze verrassende woning op een prachtige locatie? Maak snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!

  • 150 m2
  • 373 m2
  • 3

Kenmerken Zuideinde 63

Overdracht

Vraagprijs€ 700.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte373 m2
Woonoppervlakte150 m2
Inhoud425 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar1920
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers7
Aantal slaapkamers3
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Zuideinde 63

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

27.914

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

27%

20% NL

43%

20% NL

30%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod