Kamphuizenlaan 16 Oegstgeest

English text below

OP ZOEK NAAR EEN RUIM UITGEBOUWD/VERHOOGD EN GEMODERNISEERD WOONHUIS IN EEN RUSTIGE EN KINDVRIENDELIJKE WIJK!

In de gezellige en sfeervolle Gruneriebuurt treft u deze keurig onderhouden, gemoderniseerde, ruime en lichte eengezinswoning met voor- en zonnige achtertuin aan. De woning is circa 10 jaar geleden uitgebouwd en de nok van het dak is verhoogd waardoor er een ruime slaapkamer is ontstaan.

De woning is gebouwd rond 1950 en is voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie. Er zijn 9 zonnepanelen van circa 5 jaar oud. De CV ketel is in 2021 nog vervangen voor een nieuwe HR combiketel. De voorpui met karakteristieke houten panelen is in 2023 hersteld.

De woning is centraal in Oegstgeest gelegen nabij twee winkelcentra, diverse scholen (zowel basis- als voortgezet onderwijs), sportfaciliteiten (verschillende binnen – en buiten sporten), Leiden centrum en Leiden Centraal zijn circa 10 minuten fietsen en via de A44 zijn Amsterdam/Schiphol – Den Haag goed te bereiken. In de omgeving vindt verder Leiden Bio Science Park en de badplaatsen Katwijk en Noordwijk.

Indeling:
Entree, hal, meterkast met moderne groepenkast en vrijdragend toilet met fontein en daglicht. De woonkamer met vloerverwarming is uitgebouwd en daardoor royaal met open haard, kunststof schuifpui naar achtertuin en stucwerk wand- en plafondafwerking. De woonkeuken is geplaatst in de uitbouw, in L-opstelling voorzien van apparatuur als: vaatwasser, koelkast, Quooker, vriezer, kookplaat en oven. De verdiepte trapkast biedt ruimte voor voorraad en keukenapparatuur.

1e etage:
Overloop, 3 slaapkamers (afmetingen 3.57 x 3.50, 3.32 x 2.92 en 2.55 x 2.06 m) met stucwerk wanden en laminaatvloeren. Via de slaapkamer aan de achterkant van het huis heb je toegang tot het dakterras. De moderne, in 2021 verbouwde badkamer heeft een inloopdouche, vrijdragend toilet en wastafelmeubel.

2de etage:
Op de zolderetage is het dak verhoogd, er is een dakraam voor extra licht, overloop met wastafel met warm en koud water, wasmachine aansluiting en vaste kast, ruime berging en royale slaapkamer met laminaatvloeren en vaste kast met achter de knieschotten nog meer opbergruimte. De kunststof achtergevel is onderhoudsvriendelijk. Naar buiten kijkend heb je een fantastisch ruim en vrij uitzicht.

Algemeen:
Woonoppervlakte 113 m2
Grondoppervlakte 126 m2 eigen grond
Aangebouwde berging van circa 6 m2 met CV-opstelling. Open haard jaarlijkse geveegd
Vloerverwarming op de begane grond
Dakgoot voorkant is in 2020 vernieuwd
Aangebouwde stenen berging in de achtertuin en achterom
Definitief Energielabel C
Oplevering in overleg (in de zomer van 2023)

English

LOOKING FOR A SPACIOUS, Elevated AND MODERNIZED HOUSE IN A QUIET AND CHILD-FRIENDLY AREA!

In the cozy and attractive Gruneriebuurt you will find this well maintained, modernized, spacious and bright family home with front and sunny back garden. The house was expanded about 10 years ago and the ridge of the roof has been raised, creating a spacious bedroom.

The house was built around 1950 and has double glazing and roof insulation. There are 9 solar panels of approximately 5 years old and the central heating boiler was replaced in 2021 for a new HR combi boiler. The front facade with characteristic wooden panels was restored in 2023.

The house is centrally located in Oegstgeest near two shopping centers, various schools (both primary and secondary education), sports facilities (various indoor and outdoor sports), Leiden center and Leiden Central are approximately 10 minutes by bike and Amsterdam / Schiphol are via the A44 – The Hague is easily accessible. Also nearby are Bio Science Park Leiden/Oegstgeest and the seaside resorts of Katwijk and Noordwijk.

Layout:
Entrance, hall, meter cupboard with modern group cupboard and cantilevered toilet with fountain and daylight. The living room with underfloor heating has been extended and is therefore spacious with a fireplace, plastic sliding doors to the backyard and stucco wall and ceiling finishes. The kitchen is located in the extension, in L-shape with appliances such as: dishwasher, refrigerator, Quooker, freezer, hob and oven. The recessed stair cupboard offers space for stock and kitchen appliances.

1st floor:
Landing, 3 bedrooms (dimensions approximately 3.57 x 3.50, 3.32 x 2.92 and 2.55 x 2.06 m) with stucco walls and laminate floors. Through the bedroom at the back of the house you have access to the roof terrace. The modern bathroom, renovated in 2021, has a walk-in shower, cantilevered toilet and washbasin.

2nd floor:
The roof has been raised on the attic floor, there is a skylight for extra light, landing with sink with hot and cold water, washing machine connection and closet, spacious storage room and spacious bedroom with laminate floors and closet with even more storage space behind the knee bulkheads. rear facade is maintenance-friendly. Looking outside you have a fantastic spacious and unobstructed view.

General:
Living area 113 m2
Ground area 126 m2 own land
Attached storage room of approximately 6 m2 with central heating system. Fireplace swept annually
Underfloor heating on the ground floor
Roof gutter front was renewed in 2020
Attached stone shed in the backyard and back
Definitive Energy Label C
Delivery in consultation (in the summer of 2023)