Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Holstein 35 2461 HK Ter Aar

Drieman Nieuwkoop Garantiemakelaars
Neem contact met mij op

Verkocht o.v.

€ 549.000,- k.k.

bied op deze woning

Zeer luxe afgewerkte, energiezuinige en uitgebouwde eengezinswoning in een ruim opgezette, kindvriendelijke woonwijk met vrij uitzicht.

– Energiezuinige woningen = lage energiekosten door 9 zonnepanelen (2023), HR++ glas, volledige isolatie en daarom energielabel A++
– 3 slaapkamers op de eerste verdieping en door de dwarskap nog een volwaardige tweede verdieping met 2 kamers (meer kamers zijn hier mogelijk)
– De woning is super strak afgewerkt en dus zo te betrekken
– Vergrootte geïsoleerde berging van 3 x 3 meter met een pantry
– Op loopafstand van voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer, scholen en sportvoorzieningen
– Zeer gunstige ligging midden in het Groene Hart, maar dicht bij de grote steden

Deze prachtige woning is gelegen in het charmante Ter Aar. Ter Aar is een idyllisch dorp omringd door een prachtig landschap en biedt de perfecte balans tussen rustig dorpsleven en stedelijke gemakken. Geniet van de nabijheid van de Langeraarse plassen, waar je kunt ontspannen aan het water, varen, vissen of gewoon genieten van de natuurlijke schoonheid.
Ter Aar heeft ook een bloeiend gemeenschapsleven met diverse voorzieningen, zoals scholen, winkels en sportfaciliteiten, allemaal binnen handbereik. Met de nabijheid van grote steden zoals Alphen aan den Rijn, Amsterdam, Schiphol, Den Haag en Utrecht ben je nooit ver verwijderd van bruisende stedelijke activiteiten. Ontdek het gemak van duurzaam rijden in de prachtige wijk Ter Aar West, waar maar liefst 8 handige laadpalen op u wachten.

De woning ziet er niet alleen fantastisch uit maar er zijn ook goede keuzes gemaakt qua afwerking. Een strak, maar vooral ook luxe afgewerkte woning, die u zo kunt betrekken!

Hieronder vind je een overzicht van de indeling van de woning:

Stel je voor… Je stapt deze woning binnen en voelt meteen een gevoel van thuiskomen. De begane grond verwelkomt je met een ruime entree en hal, een meterkast (met uitgebreide groepenkast en 2 x krachtstroom) en een modern toilet met ingebouwde toiletrolhouder en wandcloset.

De woonkamer is voorzien van een strakke en onderhoudsvriendelijke marmoleum vloer met vloerverwarming. Verder beschikt de ruimte over openslaande deuren naar de achtertuin. Hier kun je ontspannen, genieten en de frisse lucht inademen. Vooral uniek is het prachtige uitzicht. Een groot voordeel is dat de woningen wat hoger gebouwd zijn, waardoor je een prachtig uitzicht hebt!

In de woonkamer is een trapkast gerealiseerd met voldoende opbergruimte. Hierin is tevens de verdeler van de vloerverwarming, de waterontharder, en de afsluiter voor het water van de berging te vinden.

De keuken is een waar paradijs voor kookliefhebbers. Met een granieten werkblad, 10 stopcontacten en 2 usb stopcontacten, biedt deze keuken stijl, duurzaamheid en onderhoudsgemak. Uitgerust met een combi-oven/magnetron, vaatwasser, afzuigkap en 5 pits gaskookplaat en extra brede gootsteen. Verder is er een 10L close in boiler en is er zelfs al een loze leiding voor toekomstig koken op inductie. Hier bereid je met gemak en precisie de meest smaakvolle gerechten.

Op de eerste verdieping tref je een ruime overloop met een inbouwkast met uitneembare wasmand en ruimte voor opslag van voorraad. Aan de achterzijde zijn er twee slaapkamers gerealiseerd en aan de voorzijde een slaapkamer. De badkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche en een groot bad met handdouche. In de douche is een praktisch nisje gerealiseerd waar je handig wat toiletspullen kan plaatsen. Daarnaast beschikt de badkamer over een tweede toilet, handdoekradiator, vloerverwarming, ingebouwde spiegelkast en een prachtig wastafelmeubel met een gietmarmeren wastafel. De gehele 1e verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer en daarnaast hebben alle slaapkamers speciale hooikoorts horren.

Op de tweede verdieping vind je 2 (slaap)kamers. In de kamer aan de voorzijde zitten twee vaste kasten waarvan een met de CV-opstelling. Ook tref je hier een op maat gemaakte vaste kast voor de wasmachine en droger op hoogte. Er is tevens een keukenblok gerealiseerd met wasbak om vlekken uit kleding te verwijderen. De kamer aan de achterzijde is voorzien van 2 dakramen, deze zijn in 2023 geplaatst. Over de gehele breedte bevind zich een knieschot met ruime opbergmogelijkheden. Ook deze verdieping is volledig voorzien van een laminaatvloer. Indien gewenst kun je hier met gemak meerdere slaapkamers creëren.

De fraai aangelegde tuin is gelegen op het zuidwesten waardoor je hier de hele dag kan genieten van de zon. De tuin is in 2023 opnieuw gestraat en hier zijn onkruidvrije voegen toegepast. Verder is de achtertuin van diverse gemakken voorzien. Er zijn extra elektrapunten aangelegd, de verlichting is aangesloten op een schemeraansluiting, er zijn buizen getrokken vanuit de woning naar de berging met een waterleiding, elektra en loze buizen voor eventuele cv leidingen en een toekomstige warmtepomp. De berging is uitgebouwd naar 3 x 3 meter en ook erg luxe te noemen. Geïsoleerd, voorzien van een pantry met koelkast en vriezer en zelfs hier is een 10L close in boiler geïnstalleerd. Verder is er nog ruimte voor 6 fietsen en beschikt het over een buitenkraan.

Aan de aangrenzende sloot hebben de huidige bewoners een vlonder gerealiseerd van 5 x 1.4 meter. Kortom; de tuin is werkelijk een verlengstuk van de leefruimte en een perfecte plek om te ontspannen en tot rust te komen.

Dankzij het energielabel A++ ben je verzekerd van een duurzame en energiezuinige woning. Met 9 zonnepanelen op het dak draag je niet alleen bij aan een groenere toekomst, maar bespaar je ook nog eens op je energiekosten. De woning is rondom voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing, waardoor je geniet van optimale isolatie en minimaal onderhoud.

Deze woning biedt de ideale leefomgeving voor jonge gezinnen en levensgenieters die op zoek zijn naar rust en ruimte. Laat je verleiden door de luxe en het comfort dat deze woning te bieden heeft. Met alle moderne voorzieningen en hoogwaardige afwerking, hoef je alleen maar je spullen neer te zetten en te genieten.

Waar wacht je nog op? Neem vandaag nog contact met ons op en maak een afspraak voor een bezichtiging. Deze woning moet je ervaren om het te geloven.

Disclaimer
Voor onze koopakte gelden de standaard NVM-regels. In alle overeenkomsten bedraagt de waarborgsom/bankgarantie minimaal 10% van de koopsom. Deze projectinformatie mag niet worden beschouwd als een aanbieding of offerte en wordt verstrekt onder voorbehoud van goedkeuring door de verkoper. Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden voor de door ons samengestelde gegevens. Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas overeenstemming bereikt op het moment dat de door Drieman Garantiemakelaars Nieuwkoop opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is beoordeeld en ondertekend. Tot dat moment hebben beide partijen het recht om af te zien van een transactie, zonder kostenvergoeding etc. Alle genoemde maten zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

  • 146 m2
  • 146 m2
  • 5

Kenmerken Holstein 35

Overdracht

Vraagprijs€ 549.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte146 m2
Woonoppervlakte146 m2
Inhoud480 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2016
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd, HR glas
EnergielabelA++

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers5
Aantal badkamers1

Maandlasten

Ligging Holstein 35

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

27.914

Vergelijkbaar woningaanbod