“Zeer goed onderhouden, moderne eengezinswoning met moderne keuken en badkamer, 4 slaapkamers en vrij uitzicht over de polder!!”

Op een vrije locatie met uitzicht over de polder, centraal in de dorpskern van Waarder, gelegen (tussen)eengezinswoning (bouwjaar 1991) met vrijstaande stenen berging. Vanuit de sfeervol ingerichte woning heeft u aan de voorzijde een ruim uitzicht over het karakteristieke Kerkelaantje en het agrarisch poldergebied.

De woning is in de afgelopen jaren grotendeels aan de hedendaagse woonwensen aangepast. Zowel aan de binnen- als aan de buitenzijde is er veel gebeurd. Hierbij kunt u denken aan: (in 2019) nieuwe badkamer en toilet, stucwerk, strakke wand-, plafond- en vloerafwerking, schilderwerk. Daarna is ook de voor- en achtertuin opnieuw ingericht, is er aan de achterzijde van de woning een woningbrede serre geplaatst, een nieuwe vloer in woonkamer gelegd en is de keuken gerapt.

Kortom: Een ideale kans voor een (jonge) starter om zonder klussen een eerste eigen woning te kopen!

De woning is gelegen aan een autovrij pad en is het openbare, zonnige strookje groen (stoep) aan het voorliggende boerenslootje, door de bewoners – om niet – te gebruiken. Op korte afstand vindt u diverse voorzieningen zoals supermarkt, kerk, speelplaatsen, tennisvelden, etc.

Waarder is een dorpskern, die tot de gemeente Bodegraven-Reeuwijk behoort en is gelegen in een rustig, landelijke gebied met veel natuur- en recreatiemogelijkheden (de Reeuwijkse plassen op nog geen 20 minuten fietsafstand). De Randstad met alle grote steden is goed bereikbaar via de Rijksweg A12 welke op ca. 1 kilometer afstand van Waarder ligt.

Graag nemen wij u in gedachten alvast mee met een rondgang in de woning:

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal met tegelvloer, meterkast (uitgebreid, 8 groepen en aardlekschakelaar), moderne toiletruimte met wandcloset en fontein, doorgang naar tuingerichte woonkamer met trapkast en loopdeur naar de achtertuin, aan voorzijde een uitgebreide, in L-vorm opgestelde, in lichte kleuren uitgevoerde keuken met ingebouwde apparatuur o.a. keramische kookplaat, afzuigkap en vaatwasser, en kastenwand met koelkast, elektrische oven en aparte magnetron.

1e Verdieping:
Overloop, 2 slaapkamers aan achterzijde, waarvan een ruime hoofdslaapkamer, aan de voorzijde 3e slaapkamer en ruime, moderne badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel. De 3 slaapkamers hebben alle laminaatvloeren.

2e Verdieping:
Bereikbaar door vaste trap, geheel open zolderruimte met dakraam, doch in één of meer afzonderlijke kamers in te delen met aansluitingen voor wasapparatuur en opstelplaats cv-ketel.

Tuin:
De circa 2 meter brede voortuin kan worden gecombineerd met de strook grond aan de waterkant. Gelegen aan het autovrije pad biedt deze strook mogelijkheden om tot laat in de avond van de rust en de zon te genieten.

In de achtertuin is een praktische vrijstaande stenen berging met elektra gesitueerd, terwijl tegen de achtergevel van de woning een woningbrede aluminium serre is geplaatst. De serre is een echt verlengstuk van de woonkamer, en geniet u in deze extra (leef)ruimte, zowel overdag als tot in de late avonduurtjes, van een ontspannen privé-zit.

Afmetingen:
Woonkamer : ca. 4.60 m x 5.11 m
Keuken : ca. 3.14 m x 2.92 m
Slaapkamer 1 : ca. 4.65 m x 3.03 m
Slaapkamer 2 : ca. 3.09 m x 3.03 m
Slaapkamer 3 : ca. 3.61 m x 1.98 m
Badkamer : ca. 2.02 m x 1.98 m
Zolderkamer : ca. 3.54 m x 5.10 m
Berging : ca. 3.22 m x 2.02 m

Bijzonderheden:
* In kindvriendelijke, autovrije woonstraat gelegen;
* Aan voorzijde vrij uitzicht over de polder;
* Centraal gelegen in het Groene Hart, goede bereikbaarheid van grote steden;
* Zeer goed onderhouden en hedendaags ingericht;
* Woonoppervlakte ca. 98 m2, inhoud ca. 337 m3;
* Oplevering kan op korte termijn, voor jaarwisseling;

U en uw NVM Makelaar zijn van harte welkom!