Ga naar inhoud

Te koop: woonhuis Dageraad 7 2481 CR Woubrugge

Drieman Alphen aan den Rijn
Neem contact met mij op

Verkocht

€ 445.000,- k.k.

bied op deze woning

Keurige hoekwoning met royale voor- en achtertuin en leuke ligging aan speelweide

Fraaie en verzorgd afgewerkte hoekwoning met twee grote dakkapellen en achtertuin op het oosten. Deze uitgebouwde woning is in 2001 gebouwd in karakteristieke stijl met speelse entree aan de zijkant. De woning is goed onderhouden en o.a. voorzien van een terras in de voortuin en een recent modern aangelegde achtertuin om in de zomer de gehele dag van de zon te genieten.

Leuke ligging in kindvriendelijke woonwijk. Vanuit de keuken en de voortuin kijkt u uit over het grasveld met diverse speelvoorzieningen. Heerlijk is het feit dat er aan de voorzijde enkel een wandelpad loopt waardoor een veilige omgeving is gecreëerd waar de kinderen naar hartenlust veilig kunnen spelen. Binnen 100 meter loopt u de mooie, rustige polder in, grenzend aan het water van de Wijde Aa, met een leuke zwemplek voor de zomerse dagen.
Woubrugge is een kleiner dorp maar zeer compleet met een basisschool, huisarts, supermarkt, snackbar enzovoorts. Daarbij liggen zowel Alphen aan den Rijn en Leiden om de hoek. Volledige voorzieningen liggen op 4 kilometer afstand (Herenhof).

Graag geven wij u vooruitlopend op uw vrijblijvende bezichtiging een indruk van de indeling en afwerking:

Begane grond
Via de entree aan de zijkant betreed u de woning. Hal met toegang tot de toiletruimte, meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars), toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

Heerlijke ruimte in de woonkamer door de uitbouw die direct bij de nieuwbouw is geplaatst. Hierdoor heeft u een zeer royale woonkamer waar alle ruimte is voor een goede zithoek en eethoek. De kamer heeft een fraaie afwerking en een houten vloer (Robinia). De openslaande deuren naar de tuin zorgen ervoor dat op de mooie dagen van het jaar de woonkamer overloopt in de tuin.

De tuin is in 2019 vernieuwd en voorzien van fraaie keramische tegels in combinatie met cortenstaal borderranden wat de tuin een stoere twist geeft. Achter in de tuin bevindt zich een composiet vlonder terras, met plaats voor een lounge-set. In de tuin is zowel een stenen berging alsook een blokhut aanwezig. Beide zijn voorzien van verlichting en elektriciteit. De blokhut kan als extra berging of als speelhuisje voor kinderen worden gebruikt.
Men kan zowel via de achterzijde alsook de zijkant tuin verlaten.

Aan de voorzijde van de woning de ruime keuken in U-opstelling. De keuken is zeer compleet uitgevoerd met de volgende inbouwapparatuur:
– kokend waterkraan (2017),
– gaskookplaat,
– afzuigkap,
– koel-/vriescombinatie,
– combi-oven,
– vaatwasser (Siemens vernieuwd in 2014),
– twee keer een praktische carrouselkast.

De toiletruimte is in 2009 vernieuwd met vloerverwarming en een vrijhangend toilet.

Eerste verdieping
In 2018 is de trap voorzien van nette trapbekleding. De overloop biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de opgang naar de tweede verdieping. Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers gesitueerd. Aan de voorzijde treft u nog een derde slaapkamer met royale inbouwkast en de zeer complete badkamer. De badkamer is namelijk uitgevoerd met:
– vrijhangend toilet,
– ligbad,
– douchehoek,
– wastafelmeubel,
– spiegelkast en
– designradiator.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is door de twee grote dakkapellen zeer royaal geworden.
Ruime voorzolder met toegang tot de masterbedroom en de ruimte aan de voorzijde. De voorzolder is ingericht als wasruimte, met de aansluitingen voor wasmachine en wasdroger, opvouwtafel en spoelbak met warm en koud water. Hier bevindt zich ook de C.V.-ketel en de mechanische ventilatie-unit.

Open verbinding naar de ruimte aan de voorzijde. U zou hier met gemak een vijfde kamer van kunnen maken maar nu is dit vertrek als multifunctionele ruimte in gebruik. Hier is een grote inbouwkast met schuifdeuren geplaatst. U heeft hiervandaan ook een leuk zicht op de speelweide aan de voorzijde.

Aan de achterzijde de masterbedroom met veel licht door de grote dakkapel. De kamer heeft ramen over de gehele breedte van de woning. In dit deel zijn ook een werkruimte en grote inbouwkast gerealiseerd. De ingebouwde televisie (2017) blijft achter en wellicht fijn om te weten dat hierachter ook bedraad internet aanwezig is.
De dakkapellen zijn voorzien van elektrisch bediende rolluiken.

Bijzonderheden
– Bouwjaar 2001
– De ligging op de hoek zorgt ervoor dat de zon tussen de blokken door zakt en u in de zomer tot in de avond van de zon kunt genieten.
– Fraaie ligging aan speelweide, met daardoor een open zicht.
– De tuin is in 2019 gemoderniseerd en fraai afgewerkt. Daarbij is een irrigatiesysteem aangebracht waardoor u zowel in de voortuin als de achtertuin gemakkelijk uw planten gezond houdt.
– Heerlijke ruimte op de begane grond door de uitbouw die ten tijde van de bouw direct is gerealiseerd.
– De slaapkamers en de dakkapellen zijn voorzien van horren.
– De tweede verdieping is in 2006 voorzien van 2 dakkapellen waardoor er een ruime tweede verdieping is gecreëerd.
– Eenvoudig een vijfde slaapkamer met eigen toegangsdeur te realiseren. Echter is het ook mogelijk om de indeling aan te passen en twee gelijkwaardige slaapkamers te maken.
– Alle kamers zijn voorzien van bedraad internet.
– Volledig geïsoleerde woning voorzien van dubbel glas, isolatie in de vloer, het dak en de gevel. U woont hier comfortabel in een woning met energielabel A.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

  • 126 m2
  • 177 m2
  • 4

Kenmerken Dageraad 7

Overdracht

Vraagprijs€ 445.000,- k.k.
AanvaardingIn overleg

Oppervlaktes en inhoud

Perceel oppervlakte177 m2
Woonoppervlakte126 m2
Inhoud408 m3

Bouw

SoortEengezinswoning
BouwvormBestaande bouw
Bouwjaar2001
Dak typeZadeldak
IsolatievormenDakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
EnergielabelA

Indeling

Aantal verdiepingen3
Aantal kamers6
Aantal slaapkamers4
Aantal badkamers1

Kenmerken van verkoper en vrienden

Zelf toevoegen

Ken jij dit huis of deze buurt? Voeg dan in een paar stappen jouw eigen ervaring toe.

Maandlasten

Vrienden aan het woord

"Wij hebben 20 jaar lang genoten van de Dageraad 7 in Woubrugge, maar nu de kinderen de speeltuin zijn ontgroeid, besloten wij onze woning te verkopen."

Niels van den Berg

Ligging Dageraad 7

Voorzieningen

Centraal gelegen informatie over de buurt

Aantal inwoners

In de gemeente

26.374

Leeftijd

in percentages van totaal

Huishoudsamenstelling

in percentages van totaal

24%

20% NL

25%

20% NL

51%

20% NL

Vergelijkbaar woningaanbod