De kijkmomenten voor deze woning zijn helaas vol; mocht u op de reservelijst willen dan kunt u uw gegevens mailen naar nieuwkoop@drieman.nl.

Kopieer deze link en bekijk de woning alvast virtueel: premium.giraffe360.com/drieman/978f5512a645423b9bdc10dc2cabdb8c/

Fraaie rietgekapte vrijstaande woning gelegen op een ruime kavel met een verzorgd aangelegde tuin, Engelse serre en kantoor of gastenverblijf.

– Woning is traditioneel gebouwd in 1990
– Ruim perceeloppervlakte van 960 m2
– Een prachtige, rondom gelegen onderhoudsvrije tuin
– Unieke “Engelse” serre
– Gerenoveerde rieten kap (2015)
– Onder het gehele huis, met uitzondering van serre, een droge kelder
– Goed geïsoleerde woning, energielabel A
– Gelegen in het Groene Hart op korte afstand van de grote steden

De indeling van de woning is als volgt: Entree via afsluitbaar hekwerk: U zult aangenaam verrast zijn wanneer u via de (automatische) toegangspoort of loopdeur van siersmeedwerk het perceel bereikt. Op het voorterrein met sierbestrating is parkeerruimte voor meerdere auto’s.

Begane grond: hal met toiletruimte, vaste kast met opstelling van de cv combi ketel en doorgang de woonkamer. De woonkamer is ruim van opzet en beschikt over een sfeervolle in Franse kalksteen uitgevoerde schouw met open haard, semi open keuken met massief houten deuren en fronten. In de keuken met kersenhouten werkbladen treft u alle benodigde apparatuur, o.a. een Borretti fornuis, aan om een heerlijke maaltijd op tafel te zetten. Aan de achterzijde is de “Engelse” serrekamer gerealiseerd en heeft u een prachtige panorama blik op de op het zuidwesten gelegen tuin. De serre geeft een natuurlijke overgang van het huis naar de tuin. Door de bijzondere uitvoering van het puntdak met veel glas is de serre een plek, waar u zoveel en zo lang mogelijk kan genieten van het aangename zonlicht. Een plaats waar de sfeer van de tuin en het groen in de woonruimte wordt betrokken. Via een tweetal dubbele openslaande deuren bereikt u de tuin en het zijterras.

Via de trap in de woonkamer bereikt u de verdieping met een overloop, badkamer, masterbedroom en een extra (logeer)kamer. Ook de gehele verdieping is afgewerkt met een fraaie parketvloer van het type hout “Tuauri”. De masterbedroom heeft 2 openslaande deuren die toegang geven tot een balkon. In de hal en in de 2 slaapkamers zijn Húlsta inbouwkasten geplaatst welke zorgen voor veel bergruimte. De ramen op deze verdieping beschikken allen over (in 2011 geplaatste) shutters. De ruime badkamer heeft een royale dubbele inloopdouche en is voorzien van een tweetal thermostaatkranen, twee grote douchekoppen, waarvan één omschakelbaar is naar de handdouche. De douchegelegenheid is toegankelijk vanaf twee zijden welke afsluitbaar zijn via glazen deuren. Verder is in deze ruimte een vrijhangend toilet en een grote wastafel, staande op twee zuilen.
Kantoorruimte en/of gastenverblijf:

Op het voorterrein bevindt zich het rietgedekte bijgebouw met een prachtige uitstraling. De verzorgd afgewerkte ruimte van circa 9 m2 is voorzien van verwarming, elektriciteit en een tweetal openslaande deuren. De ruimte is thans in gebruik als kantoor, maar ook uitstekend te gebruiken als gastenverblijf. Daarnaast is er op het voorterrein nog een fietsenschuurtje.

Tuin:
De tuin wordt in de lengte begrensd door een met steunzuilen onderbroken 22 meter lange en 2,1 meter hoge gemetselde tuinmuur, met oude romantische beeldjes erop. Dit zorgt er voor dat de tuin beschut gelegen is en over een grote mate van privacy beschikt! Langs deze muur is een fraaie Mediterraanse waterbak met 3 godenhoofden als spuiter gerealiseerd. Grenzend aan de waterbak treft u een groot terras waar u kunt genieten van alle pracht in de tuin, de Engelse serre en villa, maar ook de zon! Daarnaast grenst er aan de serre een terras welke een heerlijke plek is om in de avondzon met vrienden en familie lang te tafelen. U kunt een keuze maken uit diverse terrassen, werkelijk genieten! De (grotendeels) onderhoudsvrij aangelegde tuin is voorzien van drainage buizen, een worteldoek en diverse punten met verlichting. In de paden zijn grindroosters geplaatst met hierop mooi Kwarts grind dat zorgt voor een rustige uitstraling. De tuin, met aan de zij- en achterzijde water, is beschoeid en voorzien van plankieren. Garantie voor een grote mate van privacy en rust!

Bestemmingsplan:
De bungalow heeft de bestemming “recreatiewoning”. Dit betekent dat een koper de woning niet permanent mag bewonen. Gemeente Nieuwkoop geeft aan dat u de woning wel gedurende het hele jaar als recreatiewoning kunt gebruiken, maar dat u zich daar niet permanent mag vestigen. Koper kan zich desgewenst nader laten informeren bij de gemeente over het gebruik van een recreatiewoning.

Hypotheek:
In het algemeen zien de hypotheekverstrekkers dergelijke zomerwoningen als een recreatieobject. Dit betekent, dat doorgaans 75-90% van de marktwaarde als hypotheek kan worden verstrekt. Maar dan dient u de recreatiewoning ook echt als 2e woning te gebruiken en dient u dus ook van beide woningen de lasten te kunnen betalen. Er zijn maar weinig partijen die een hypotheek verstrekken voor een recreatiewoning.

Omgeving/recreatie mogelijkheden;
• De woning ligt ingeklemd tussen de oude rivier De Kromme Mijdrecht en het natuurgebied De Groene Jonker van Natuurmonumenten. Dit is een waterrijk natuurgebied met een grote plas, ruisende rietkragen en natte graslanden. Deze afwisseling in natuur zorgt voor een bijzonder gezelschap van weide- en moerasvogels. Elk jaargetijde zijn ze in grote aantallen te bewonderen.
• Prachtige wandel- en/of fietsroutes langs de Nieuwkoopse Plassen.
• In de winterperiode kunt u prachtige schaatstochten maken.
• Heerlijk zwemmen in zwembad “De Wel” te Nieuwkoop (ca. 5 km).
• Mooie kanotochten maken door het Nieuwkoopse natuurgebied.
• Met vrienden een fluisterboot huren (ca. 3 km) op de Nieuwkoopse Plassen en onder het genot van een drankje genieten van de zon en natuur.
• Of met een eigen motorbootje de Kromme Mijdrecht op.
• Heerlijk lunchen of dineren aan het water bij één van de talrijke restaurantjes.
• Op zaterdagen gezellig naar de markt in Nieuwkoop (ca. 5 km.)
• Op het gebied van kunst en cultureel is er ook genoeg te beleven! Breng een bezoek aan; Het Smederij Museum, Het Poldermuseum, Oudheidkamer, Galerie & Beeldenpark Hoeve Rijlaarsdam of Archeon.
• Voor het beoefenen van de golfsport kunt u kiezen uit 2 clubs: Golfclub Veldzijde aan de overzijde van het water (Wilnis) en golfclub Liemeer (Nieuwveen).
• Breng met uw kinderen een bezoek aan Geitenboerderij Hoekenburcht, watertoren Pietje Potlood of beklim samen de Reghthuystoren.
• Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht in Mijdrecht en Noorden, op de fiets binnen tien minuten te bereiken.
• Lekker een dagje shoppen? Op 30 autominuten verwijderd van Amsterdam en Utrecht en 15 autominuten van Alphen aan den Rijn en Mijdrecht