Wilhelminastraat 15, Zoeterwoude-Rijndijk

In een doodlopende straat, rustig gelegen, ruime eengezinswoning met 4 slaapkamers, achtertuin gelegen op het zuidoosten met stenen berging en ruime voortuin met ruimte voor een zitje. Vrij uitzicht aan de voorzijde op openbaar groen en een vernieuwd speeltuintje.

Op de achterdeur na, is de woning geheel voorzien van HR++ glas en kunststof kozijnen.

Indeling woning:
Je komt binnen in de hal. De hal heeft een aparte kast met meterkast en kruipruimte voorzien van bodembedekking. Vanuit de hal loop je door richting de ruime en lichte woonkamer van ca. 24m2. In de woonkamer bevindt zich een trapkast met verrassend veel opbergruimte. Vanuit de woonkamer stap je de open keuken in, waar plek genoeg is voor een gezellige eethoek. Via de achterdeur kom je in de achtertuin, welke is gelegen op het zuidoosten; lekker veel zon dus! De tuin is volledig betegeld en er is een stenen berging met verlichting en elektra aanwezig. Naast de schuur is een overkapping waar eventueel ook ruimte is voor het stallen van fietsen en/of containers. Via de poortdeur kom je uit op een steeg, welke leidt naar twee verschillende zijstraten. Er is een tweede hal aanwezig met een toilet met fonteintje en de trap naar de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een badkamer. De eerste slaapkamer van ca. 14m2 kijkt uit op de achtertuin en is door de vele ramen lekker licht. De tweede en derde slaapkamer van beide ca. 10m2 zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. De badkamer bevindt zich in het midden van de woning, tussen de slaapkamers in, en is voorzien van ligbad met douche, wastafel, toilet, WMA en mechanische ventilatie.

Via de vaste trap loop je naar de zolder en kom je eerst uit op de overloop met o.a. de CV opstelling. Hier is eventueel genoeg ruimte om extra opbergruimte te creëren. Via de deur kom je in de vierde slaapkamer van ruim 17m2. Het dakbeschot aan de voorzijde van de woning is voorzien van een Velux dakraam. Daarnaast is er een kleine vliering aanwezig.

Algemeen:
Energielabel A
Woonoppervlakte van ca. 117m2
Vrijwel geheel voorzien van HR++ beglazing en kunststof kozijnen
HR Combiketel uit 2014
Gratis parkeergelegenheid voor de deur

De woning betreft een voormalige huurwoning. Mede hierom worden er een aantal voorwaarden standaard opgenomen in de koopovereenkomst. Het betreft:
– Voorbehoud gunning dat verkoper heeft.
– Een zelfbewoningsplicht gedurende twee achtereenvolgende jaren.
– Een verbod tot doorverkoop gedurende twee achtereenvolgende jaren.
– Het gebruik van projectnotaris Bakker en Neve te Leiderdorp.
– Een ouderdomsclausule.
– Een asbestclausule.
– Niet bewonersclausule.
– De kosten voor de kadastrale uitmeting zijn voor rekening van de koper (ca. 420 euro, alleen van toepassing bij eengezinswoningen).